地产专家称“购房消费券”流通与监管有待完善

　　沈阳建筑大学管理学院院长、房地产研究所所长刘亚臣教授：“购房消费券”是一种代币券，本质上是一种营销手段，有关部门应介入加强监管。

　　商家甲：消费者持消费券，去参与活动的楼盘购房时，可以在与销售人员谈判之后，再出 示消费券。

　　商家乙：消费券在某些楼盘使用时，必须在开发商指定房源内。

　　网友：有赞赏，有不屑，更多人持怀疑观望态度。

　　连日来，各种各样的“购房消费券”铺天盖地而来，一时弄蒙了沈阳人。是有关部门为扩大内需为市民发放的？还是商家把促销券改名叫“消费券”？最近，“购房消费券”更是成了百姓街谈巷议的话题，多数市民感觉一头雾水。

　　有两家主办方分别推出不同面额的购房消费券，吸引购房者眼球。据主办方称，领取消费券的消费者，可去指定的开发商楼盘购买房产，出示消费券，抵扣相应数额的款额。这一新型楼市促销手段，不仅引起消费者广泛关注，更引发了人们对楼市的深层思考。

　　身世：购房消费券来源

　　今年2月，杭州、广州、武汉等地相继推出购房消费券，以一定面额的消费券抵扣房款，反响热烈。2月24日，北京某房产专业网站面向全国推出购房消费券，覆盖北京、上海、武汉、重庆、苏州、南京、杭州等城市。

　　截至3月31日，该网站宣布已有67719人申请购房消费券，总价值达2亿元，释放了276亿购买力。网站消费券按地区分不同楼盘推出，同一楼盘只能领取一张，每个用户最多领取3张。消费券所抵金额，根据楼盘价格不同，从数千元至几万元不等，最高可抵11万元。而部分参加活动的开发商则指定了消费券可购买的楼号，甚至户型。

　　现状：卖方自定规则

　　3月下旬，购房消费券出现在沈城。业内人士笑言，沈城楼市也搭上了这趟时髦的班车。

　　沈城目前出现的购房消费券，因主办方不同，面额也不同。一家分4999元（普通住宅）与9999元（别墅）两种，另一家则以6888元（普通住宅）的面额出现。参与消费券购房活动的开发商总数，据保守估计达30余家。其中一家主办方称，消费者持消费券，去主办方公布的参与活动的楼盘购房时，可以在与销售人员谈判之后，再出示消费券。总房款40万以内可以使用一张6888元消费券，40万—80万的可使用两张，依此类推。也就是说，消费券可以让购房者享受到更多的房款优惠。

　　本报记者采访了参加活动的一家开发商，其负责人承认，消费者可以先与开发商就意向中的房产价格进行磋商，待双方确认价格后，消费者再出示消费券，这样消费者可以在自己谈判基础上，再省去相应面额的房款。

　　不过，截至昨日，一家主办方未对何时发放消费券、一人可领几张消费券有明确说法。接线员只是表示，现在接受电话登记，待4月中旬时，电话通知消费者领券。另一家主办方则承认，消费券在某些楼盘使用时，必须在开发商指定房源内。

　　讨论：消费券之利弊

　　对目前“购房消费券”的发放，人民网做了一个网络调查，结果显示，网友们对此有赞赏，有不屑，更多的人持怀疑观望态度。

　　人民网称，75%的人认为购房券无法代替打折，对于房产这种高额消费品而言简直是杯水车薪，只有在数额足够高时才有可能启动购房意愿。还有一位网友更是认为，这只是轰轰烈烈的消费券大战中的一场闹剧，“我们不要消费券，我们要房产的真实价格！”

　　沈城一家没有参与活动的开发商负责人对记者表示，鉴于在商业领域出现购物券后带来的一系列问题，很难防止倒卖购房消费券的行为，这种无法预料、预防的现象，可能会给开发商的销售带来新问题。而且，对于没有领消费券又有购买参与活动楼盘意愿的消费者，是否存在价格不公？

　　专家：建议加强监管

　　沈阳建筑大学管理学院院长、房地产研究所所长刘亚臣教授昨日在接受本报记者采访时表示，购房消费券是一种定向定时定群的代币券，本质上是一种营销手段，有关部门应介入加强监管。

　　刘教授说，购房消费券面向的客户，是边缘化的群体，只能在特定时限内在指定楼盘消费。消费券是商家的一种营销手段，不适合大面积拉动消费。刘教授还提出，由消费券引出的一系列法律问题，可能最终都要由主办方承担。

　　“消费券是一种代币券，从某种意义上来说，也是货币的一种。严格说，货币的发行与印制应该由政府相关部门批准，而现在印刷的消费券的流通与监管方式都不够完善，容易给一些不法分子留下钻空子的机会。如果大量的假消费券在市面流通，那必将对金融市场的正常运作产生影响。”刘教授说。（记者黄进） (来源：沈阳晚报)