北京多楼盘无优惠反涨价 九个新盘只亮相不卖房

　　昨天9点刚过，春季房展会国贸展厅就被围了个水泄不通。经过近一年的市场调整，关注楼市的人们还是头一次这样集中现身。但记者发现，展会上不少原有促销计划的项目并未兑现承诺。房展组委会数据显示，昨天意向成交房源824套，其中北京项目437套，成交均价为11800元/平方米，首日人流量达35000人次。持当日《北京晨报》逛展会可免门票。

　　现场目击1

　　部分楼盘没优惠反涨价

　　与以往不同，本届房展会的主打项目集中在北京项目上，尤其是之前由北京市建委出面牵头的“暖春行动”，将房展会当作是开发商集中推出特价房的最高潮，但事实上很多项目未能给买房人带来降价希望。记者对比开发商公布的价格，发现六大开发商的项目没有兑现优惠承诺，取消了优惠，个别甚至上调了价格。万科中粮紫苑的一组数据显示“一次性99折，总房款优惠4万至6万不等”，而该项目销售人员在展会上称“不优惠”。中信城此前表态是房展会上有“神秘优惠”，现场售价却为20000元/平方米，无优惠。而在去年秋展时，该项目的均价是18500元/平方米，特价房是17000元/平方米。万科公园五号倒是按承诺推出一口价94折，但该项目已将57平方米户型单价由19000元/平方米上调至21000元/平方米。

　　点评：楼市迎来短暂“小阳春”

　　原计划在房展会上卖13500元/平方米的远洋·沁山水，还未等到展会开始就销售一空。据悉，该项目的实际成交均价已达到14000元/平方米。很多人都质疑当下的市场形势只是楼市短暂的“小阳春”。SOHO中国董事长潘石屹认为，目前买房人表现的积极性是北京市政府给房地产市场在春节前出台的鼓励购房政策的效果，此前开发商主动下调房价也是成交量放大的原因之一。“但北京房地产最大的因素是全球的金融危机能不能随着"G20峰会"的召开而有所缓解。如果会后是危机加剧，什么样的结果都有可能出现。”因此，很多业内知名人士认为开发商现在“死扛”或抬价是不明智的做法。

　　现场目击2

　　九个新盘只亮相不卖房

　　展会上另一个亮点是一些新楼盘参展，却不卖房，如前门前、远洋一方、金隅·可乐+、新通国际花园、珠江拉维小镇、中堂、太阳公元等9个新盘。“我们现在只是登记一下信息，到五六月开盘时，有什么活动再电话通知您……”记者逛了一圈，发现展会上的主打新盘并不一定能买到，只是做个登记。今年的看房班车也明显少了很多，销售人员表示，因为项目还未开盘，因此没有建样板间。

　　提醒：买房人还应“货比三家”

　　从房展会首日的情景看来，开发商似乎比买房人的观望心态还要浓郁。有业内人士透露，目前不着急卖房的开发商是本身不缺钱或是手上再无可开发土地。“按照登记意向购房人数量的多少来判定销售价格，也是开发商常用的营销手段。登记的人越多，开发商涨价的信心也越大。”因此，建议买房人只把登记信息当作是了解房价的一种渠道。一定要多走多看多问，“货比三家”，避免买房时的实际成交价与自身承受力偏差过大。晨报记者王丽娅

　　业内观点

　　二手房交易超一手房将成常态

　　在昨天的房展会现场，记者采访了我爱我家副总经理胡景晖。他表示，今年二、三季度房价将呈现降幅趋缓态势。从房地产市场的发展趋势来看，更多购房者将把目光转向二手房，二手房交易量大于一手房将成为一种常态。

　　“现在房价跌了，交易量却上去了。”胡景晖表示，从目前价跌量增的情况来看，购房者正在逐步趋向理性消费，这对于北京房市的健康发展意义重大。同时，从近几个月的房地产交易情况来看，二手房交易量涨幅明显，已超过了新房交易量。他认为，由于二手房的地段、配套设施等优势明显，且不少开发商受经济压力而延缓或取消新盘开盘，导致更多消费者把置业目标锁定在二手房上，这将成为今后相当长一段时间内的常态。晨报记者赵阳