高房价下任志强们所说的“刚性需求”是奢谈

　　住房是有刚性需求的，就像吃饭一样，差别在于吃好吃坏。“但"刚"到什么程度才能变成实际的购买行为是弹性的。这与房屋的价格相关，这不是需求的弹性，而是价格的弹性。”针对日前北京社科院发布的《北京蓝皮书》中有关房价的报告，房地产商任志强日前在博客上发布《批判〈北京蓝皮书〉》。

　　7日，北京社科院社会学所副所长、《北京蓝皮书》主编之一戴建中对任志强挑的“刺”一一回应，并号召“一直要坚持到房价理性回归，个人能够承受再买房。”（《北京晨报》4月8日）

　　显然，任志强和戴建中这两者论战的一个中心，正是“刚性需求”。但关键的问题并不是纠缠住房有没有刚性需求，而是这种刚性需求，到底有多少“刚性”？

　　难道像在危如累卵的情形下，去讨好充满泡沫的高房价，就是刚性需求？这无疑是以卵击石，形同自我摧残，谁会有这么傻的头脑用几代人的积蓄去买高得离谱的房子？任志强会吗？我想他不会。那么，最有可能的应该是三百多年前在荷兰热炒郁金香的市场参与者了。

　　然而，这种投机是任志强们所说的“刚性需求”吗？大家可不要忘了，那时，荷兰一株名为“永远的奥古斯都”的郁金香售价高达6700荷兰盾，这笔钱足以买下阿姆斯特丹运河边的一幢豪宅，而当时荷兰人的平均年收入只有150荷兰盾。正如当时一名历史学家所描述的：“谁都相信，郁金香热将永远持续下去，世界各地的有钱人都会向荷兰发出订单，无论什么样的价格都会有人付账。”那时的郁金香“刚性需求”也很旺，无论是贵族、市民、农民，还是工匠、船夫、随从、伙计，甚至是扫烟囱的工人和旧衣服店里的老妇，都加入到热炒郁金香的行列。

　　结果呢，由于卖方突然大量抛售，公众开始陷入恐慌，导致郁金香市场在1637年2月4日突然崩溃。一个星期后，郁金香的价格已平均下跌了九成，一棵郁金香的售价甚至不如一颗洋葱。绝望之中，人们纷纷涌向法院，希望能够借助法律的力量挽回损失。但在1937年4月，荷兰政府决定终止所有合同，禁止投机式的郁金香交易，从而彻底击破了这次历史上空前的经济泡沫。更悲哀的是，郁金香事件不仅沉重打击了荷兰经济，更使这个曾经繁荣一时的经济强国开始走向衰落。

　　现在，中国楼市跟17世纪的荷兰郁金香市场，却是有几分相似。只不过，中国楼市这种泡沫风险的紧迫感，暂时被席卷而来的全球金融危机所占据了。本来经济不景气之下，或许正是中国楼市挤破泡沫，回归理性的良机，但令人有些失望的是，多数开发商依然死守暴利做着“俯卧撑”，依然在跟消费者和政府玩着“躲猫猫”，等待虚妄的“刚性需求”的春天。然而，即使经济复苏，房地产泡沫就应该再次含苞欲放吗？

　　必须提醒的是，那种投机性需求，只是伪刚性需求，即使是自住型的刚性需求，也有可能受经济危机影响在按揭还贷难以为继之下，化为乌有——美国人无奈舍弃住房重新沦为租房客的情形，或许就是未来中国的预演。所以，无论如何，到目前为止，开发商和专家学者嘴上的“刚性需求”，只不过是一座死火山，虽然我也知道中国的城市化进程还会继续推进，虽然中国房地产行业还远未到成熟期，荷尔蒙旺盛的刚性需求，仍然会在远处望穿秋水地等着。但是，我只明白一个刚性的道理：只有房价低到普通民众能承受的程度时，刚性需求才会被激活，否则，一切都是奢谈。