3月北京二手豪宅价格比2月微涨 市场回暖待考验

　　进入2009年以来，京城二手豪宅(总价300万元以上)成交活跃，交易量一路走高，虽然由于传统节日春节的影响，1月份豪宅成交量环比有12.50%的下浮，但在春节过后的2月份成交集中爆发，成交量出现28.57%的回升。随后春回大地的3月到来，截至26日成交量更是有38.89%的大幅上涨。

　　今年二手豪宅成交量升 价微涨

　　从成交量来看，2009年1月至3月26日，北京中原三级市场研究部样本楼盘成交统计与2008年同期上涨34.72%；从价格方面来看，存量豪宅价格也出现微量的上浮调整，统计样本楼盘数据显示，3月京城存量豪宅中高档公寓均价为26100元/平方米左右，环比2月上涨0.55%。

　　究其原因，北京中原三级市场研究部的分析师认为：首先，经历2008一年楼市的清冷期后，京城豪宅供需在2009年集中爆发，2008年抑制的购房需求凸显，尤其是经过近一年调整后的价格开始被消费者所接受，促进成交的活跃。

　　其次，2008年五次贷款利率的下调、存量房交易税费的减免等政策，对于成交价格高的豪宅市场而言，其可降低的购房成本金额更加明显。

　　第三，春节前夕的1月23日，北京市建委等九部门联合发布了《关于贯彻国办发〔2008〕131号文件精神促进本市房地产市场健康发展的实施意见》，其内容包括“2009年1月1日至12月31日，暂停执行《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》(京建交〔2007〕103号)中，对境外个人在京购房的居住年限和所购房屋的有关规定”。这一纸限外令的解除，释放了一大部分境外人士购买商品住宅的需求，一定程度上促进了京城存量豪宅市场的活跃交易。

　　最后，豪宅本身的位置稀缺性也决定了其价值，随着节后京城楼市的节节回暖，豪宅价格出现上浮的趋势，因此，在一定程度上也促使消费者积极选择到符合自己需求的项目成交。

　　市场回暖待考验 不可盲目乐观

　　据21世纪不动产监测数据显示，阳光上东、富顿中心、星河城、远洋山水等不同区域的部分二手房源3月报价环比2月分别出现了7.2%、3.3%、3.8%、4.5%的上涨，显示了业主对楼市的乐观态度。

　　21世纪不动产北京区域市场分析师认为，目前短期的市场交易量回升仅表明市场上刚性需求巨大，并不能说明市场已经进入上行通道。此外全球金融危机的蔓延与加剧注定了目前市场上刚性需求的消费能力不可能在短时间内明显增强。在这种消费者心态与市场交易量都极不稳定的市场情况下，21世纪不动产分析师建议说：业主盲目涨价很有可能抑制交易的完成，再次引发市场观望。届时市场信心的重燃将更加困难，税费减免政策对市场的激励作用也将被削弱，到那时恐怕只有开发商和二手房业主的大幅降价才能成为唯一的拯救市场的良方。目前市场交易量上涨对业主来讲缩短了房屋挂牌时间，减少了房屋空置期。业主不应只看表象，对市场盲目乐观，导致房屋滞销，增加房屋的出售成本以及进入到房价下滑区间的销售风险。(周宏) (来源：北京青年报)