广东地产巨头联手宣布今年不涨房价

　　广东地产巨头联手宣布今年不涨房价

　　本报讯 （记者/卢轶 关丽） 5月是传统的楼市销售旺季，虽然今年一季度“小阳春”给予业界很大的信心，但影响房地产健康平稳发展的不确定因素依然存在。为此，昨日省房协及广州市房协联合万科、富力、恒大、碧桂园、合生、城建、保利、光大、中信华南等开发商召开新闻发布会，宣布将启动“五月促销活动月”，并在中旬举办“2009广东·广州房地产博览会”，号召开发商以合理的价格促进销售，共同打造销售红五月。

　　房价涨还是不涨？

　　与会开发商大多谨慎看待

　　据了解，今年以来，我省房地产市场交易呈现逐月回升迹象。一季度全省省商品房销售面积1121.37万平方米，同比增长37.97%；商品房销售额672.68亿元，同比增长46.23%。商品房销售面积、销售金额大幅度增长，并达到2002年同期以来的最高位。此外，富力、合生创展等房地产企业今年的销售数据同样创造了历史最好成绩。因此发布会上，开发商大多显得信心满满，不少开发商更直言自己是“乐观派”，相当看好后市。

　　虽然乐观情绪弥漫，但对于房价，与会开发商还是表现出相当的谨慎。

　　富力地产总裁张力介绍，从去年开始，相比楼价最高峰期，富力已降价30%，“我很心动要涨价，因为去年降得太多了！但富力绝不带头涨价”。他也呼吁其他同行不要贸然涨价，保持市场平稳态势，以免引起新一轮波动。他提议“即便涨价也不要超过3%”。

　　碧桂园总裁崔建波称，碧桂园今年定价将与去年保持平衡，为5000元/平方米左右。保利地产营销总监胡在新也表示，保利今年的房价将与去年持平，保持在8200元/平方米左右。恒大地产董事局主席许家应则明确表示，每年5月都是销售旺季，恒大将“让利于民，薄利多销”。其他开发商虽然没有就价格问题作明确表态，但均许诺联手促销，营造“红五月”。

　　省建设厅副厅长陈英松表示，全球金融危机的影响仍在持续，国内经济还存在很大困难，房地产开发投资增速和新开工数量大幅下滑，当前房地产市场回暖的基础尚不稳固，可持续的难度仍然很大。因此，还不能对市场形势的严峻性掉以轻心，必须对房地产市场形势及时观察、冷静分析，作出清醒判断。省建设厅也将引导房地产企业通过调整销售策略，以合理的价格进行促销，尽快消化库存，回笼资金。下一步，政府还要加大对保障性住房建设的力度，解决好低收入家庭住房困难问题。

　　土地供求关系怎么变？

　　房企吁政府加大住宅用地供应

　　受前期楼市调整期的影响，不少房地产企业从2008年起暂停了购置土地，不少城市的部分地块也出现流拍。合富辉煌市场研究部研究认为，更大的原因还是土地市场的供求双方均对保持谨慎的观望态度。开发商前期的重点仍然放在消化存货上，所以拿地热情不高；而作为土地供应方的政府，鉴于目前市场信心未完全恢复，住宅成交量也没有回到正常的状态下，因此推地态度谨慎。

　　不过，在昨天的新闻发布会上，由于一季度成交火爆、“手中有钱”的开发商开始表现出对土地的渴求，纷纷要求政府能够加大土地供应量，显示出对后市的普遍乐观。

　　恒大地产董事局主席许家印表示，在今年楼市出现回暖迹象的时候，除了开发商要更加的理性，政府也应该在城市住宅建设规划及土地供应上更加科学。

　　富力地产总裁张力马上对许的观点表示认同，他说，中国的住房需求很强，政府必须未雨绸缪，看到今后楼市可能出现的动荡，因此要适当地多放点土地出来，特别是普通住宅用地。他认为，今年广东至少应该出让购置金额为五六百亿元的土地，才能平抑市场需求。

　　据了解，一季度广州土地市场只成交工业用地六宗，成交金额为3.92亿元。广州市国土房管局副局长黄文波表示，今年房地产调控的重点放在根据供求关系，科学合理地调节土地资源投放规模和节奏。2009年广州商品住宅用地供应规模将控制在2.5平方公里左右。

　　■声音

　　房子卖得好了，开发商心动了，我们涨不涨价呢？我想了一下，还是不涨为好，反正我们现在利润还是可观的。我呼吁我们的行业不要涨得太多，也要照顾广大工薪阶层，要涨也要控制在3%以内。市场刚刚好起来就涨价可能会引起市场波动。 ——富力地产总裁张力

　　经过调整，广州的房价和地价已经趋于合理，地价已经彻底扭转了2007年虚高虚热局面，成交地价回复到2006年水平。地价占房价比也从2007年的50%回落到25%。

　　——广州市国土房管局副局长黄文波