业内：五一抄底买房量力而行 年轻人最好选租房

　　近几天有不少朋友问我：“现在是不是抄底时机？该怎样抄底呢？”笔者只好回答：具体问题具体分析！因为，所谓的底部并不适合所有人去抄的，也不一定要现在去抄，更谈不上要在五一敲定。今天笔者就用“三不原则”来对抄底一事做点分析：

　　一、量力而行，不勉强。

　　这是最最应该引起广大购房者注意的问题。依笔者对市场走势的判断：

　　①未来，房子已经不再是投机的主要对象，已经失去了其作为炒作支撑点的根据，至少未来几年是这样。我们国家的房地产市场化程度，就连欧美等国都不能望其项背，就拿美国房子私有化比例来讲，美国拥有私有住房的自有比率是60%。而中国城镇居民按户统计的住房私有化率高达85.8%。

　　②不要让房子成为家庭负担。并不是每个人都应该用买房子来解决住宿问题，对于刚毕业的年轻人来讲，租房可能是最佳的选择，刚参加工作正是努力打拼的时候，却因让一套住房绑住了手脚，岂不遗憾终身。

　　③低收入家庭，最好用保障性住房解决住宿问题。这个趋势现在已在慢慢变为事实。

　　二、货比三家，不嫌累！

　　①比照二手房。比照同等价位和同地段的二手房，是由于二手房的社区配套相对成熟，价格泡沫也相对一手房要小得多，因此，在选择新房是不要忘了看看周边的二手房，房子不一定都是一手的好。

　　②比照同质房。现在的房地产市场正处于同质化泛滥的时期，更谈不上特色或者是附加值的问题了。所以，对于同等价位的房子，一定要仔细挑选，为了能有一个安乐窝，现在累点也值。

　　③比照自家住房。任何一个售楼小姐都深刻学习和揣摩过“如何忽悠”，什么户型、配套、地段、景观……弄不好就成了烟幕弹，所以购房者最好比照自家的房子，或者向亲戚朋友请教，三人行，必有我师嘛。

　　三、果断出击，不犹豫。

　　正如笔者经常说的一句话：房子不同于一般消费品，严格意义上来讲，天下找不到一模一样的两栋房子(综合地段、配套、朝向、户型……)，也就是说房子是存在很大异质性的，所以，对于特定的购房者来讲，适合自己的房子确实不是很多，而且自己看上的房子有可能也是其他购房者中意的，所以如果正是看上的房子，又觉得正是购房时机的，那看准了就下手，殊不知“当断不断，反受其乱”。(房产业内人士张宇良)(来源：钱江晚报)