广西南宁“春晖花园”—消防未通过 缘何就交房

　　在楼盘未通过消防验收的情况下，就仓促要求业主入住，广西南宁“春晖花园”的业主们对开发商的这种行为提出了疑义。

　　2006年底和2007年初，广西春晖花园楼盘第一期商品房80余户业主，于先后购买开发商南宁春晖房地产开发有限责任公司(下文简称春晖公司)的商品房，合同约定是在2007年5月开始交房。但是在该楼盘未通过消防验收的情况下，春晖公司却在2008年5月要求业主入住或进行装修，否则“由此产生的后果由您(业主)负责”。

　　4月5日，记者来到春晖花园，业主刘小姐告诉记者，他们大多是2007年初和春晖公司签订的合同，约定5月前后交房，可是到4月底，春晖公司通知说，房子要到7月才能交付，等到7月，又说要到10月才能交房。就这样一拖再拖，一直拖到2008年5月16日，春晖公司终于发《交房通知书》告知，5月18至31日交房，还强调“在本通知规定时间内，不按本通知要求来办理交房手续，又不提出书面说明的，由此产生的后果由您负责”，部分等房心切的业主接了房屋钥匙。

　　可是，大多数业主现场验收时，没有得到《住宅质量保证书》、《质检合格证书》、《住宅使用说明书》，更没有看见《建筑工程竣工验收备案表》、《房地产开发项目交付使用备案表》、《建筑工程质量认定书》、《商品房面积实测技术报告书》、《建筑工程消防验收意见书》、《城市排水许可证》等商品房项目交付使用所必备的相关证明文件。于是，大部分的业主拒绝收房。

　　业主们这时才知道，2007年11月，南宁市青秀区公安消防支队对春晖花园C区2#、6#楼进行消防验收，发现该工程不符合国家有关消防技术标准，消防验收不合格，应当整改后重新申报消防验收。2008年5月8日，南宁市公安消防支队复函同意业主可以进行房屋内部装修，但建筑主体须经验收合格后，业主方可入住。

　　7月30日，该支队还出具《关于调取春晖花园C区1、2、5-10栋和B区的建筑工程消防验收意见书的答复函》(南公消函200822号)，称对2007年11月26日春晖再次提交复检申请，因该项目没有消防车道、市政水、电未通，仍不具备交房条件。另春晖花园C区1、5、7、8、9栋和B区从未向南宁公安消防支队提交过消防验收申请。

　　于是，春晖花园没有通过消防验收，小区已有一百余户左右业主入住了近一年，直到2009年1月，工程才通过消防验收。

　　春晖公司廖副总经理和办公室吕主任接受记者的采访。他们说，因为政府修通向春晖花园的云景路延期，影响了整个工程的进度，导致延期交房，“这是不可抗力，公司也没办法”。

　　但是记者注意到，根据南宁市政府办公厅文件显示，作为城建重点项目的云景路，工期是从2004年开始，2008年都还在续建中，是一直按照早就公布的建设项目计划表在进行。

　　对于春晖花园通过各部门的验收问题，如《建筑工程竣工验收备案表》、《房地产开发项目交付使用备案表》、《建筑工程质量认定书》、《商品房面积实测技术报告书》、《城市排水许可证》等，廖副总称还在办理之中。

　　北京长歌律师事务所的张律师认为，春晖公司已经涉嫌违法销售商品房，根据《中华人民共和国消防法》第十条规定，建筑工程竣工时，必须经公安消防机构进行消防验收；未经验收或者经验收不合格的，不得投入使用。

　　对此，本报将继续给予追踪报道。 (来源：中国产经新闻报)