北京银行集体下调二套房贷利率 最低可打7折

　　二套房贷利率银行集体下调

　　最低可打7折 相当于首套房贷款政策首付基本为四成 个别银行突破红线低至两到三成

　　北京银监局放宽二套房贷利率，给予银行自定空间一个月后，本市多家银行已下调了二套房贷利率。

　　记者昨天获悉，截至目前，包括工行、中行、农行、建行、交行、招行、华夏、广发、北京银行等至少9家银行降低了二套房贷的利率，最低可在基准利率上打7折，相当于首套房贷的利率政策。而监管部门规定的“首付最低四成”的标准也悄然松动，个别银行的二套房贷首付可降至两到三成。

　　来自本市个贷机构的信息显示，北京银监局放宽二套房贷利率后，二套房贷咨询量明显增长，五一前后咨询量更是上涨了30%左右。

　　二套房贷款最低利率可打7折

　　今年3月底，北京银监局召开相关会议，对于二套房的贷款利率，北京银监局不再硬性地要求必须上浮10％，而改为由商业银行在基准利率基础上按照风险程度合理确定。

　　来自各银行支行房贷部门的信息显示，工行、中行、农行、建行等至少9家银行已经下调了二套房贷利率。

　　其中，最高的执行央行基准利率，比原政策下调了10%；最低的可以在基准利率上打7折，相当于目前首套房贷利率。

　　按银行类型看，国有商业银行利率的折扣不如股份制商业银行优惠。

　　首付能“商量”部分银行踩红线

　　记者在采访过程中了解到，部分银行二套房贷的首付是“可以商量”的，并未严格执行监管部门规定的最低四成的标准。

　　中行东直门支行个贷部门相关人士表示，在该支行贷款购买二套房，如果是新房首付最低为三成，如果是二手房最低可以到两成。

　　而民生银行位于魏公村的一家支行相关人士则表示，在该支行贷款购买二套房最低首付三成。

　　此外，中行、招行等银行的支行个贷部门工作人员还表示，已还清首套房贷款的，再贷款买二套房仍可按首套房算，首付最低两成，利率最低7折。而这一做法此前已被监管部门明确叫停。

　　帮您算账

　　优惠后利息省下近20万元

　　拿总价值一百万的房产贷款20年来计算，按照原来的二套房政策，每月按揭要还近4500元，20年下来总利息近48万元，而如果按照7折的利率来计算，每月按揭能节省近800元，总利息可以节省近20万元。

　　贴心提示

　　近期二套房贷咨询量猛增，“伟嘉安捷”的个贷专家提醒，市民如有向银行贷款购买第二套房的打算，以下几点是需要特别注意的：

　　第一，二套房首付比例基本在四成左右，如果购买的是二手房，贷款是按80%的评估价计算的，首付会增加到六成，借款人需要考虑贷款的前期压力，寻找适合自己的贷款方案。

　　第二，目前各银行二套房贷政策区别较大，同一家银行旗下各支行的政策也不尽一致，因此在贷款前需要多问问，多比比，还可以试着“砍砍价”。

　　第三，银行在首付比例成数和利率方面“可以商量”的余地有多大，都要考察借款人的信用，因此借款人要注意个人信用的维护。

　　文/记者何怡张媛