沈阳房地产市场建销两旺后势强劲(组图)

　　——访市委常委、副市长邢凯

　　编者按：本报从今天起开辟专栏，邀请政府领导、专家学者、职能部门、开发企业等各界代表畅所欲言、集思广益，以期客观公正地描绘和勾勒沈阳房地产市场的发展路径和未来走势，进一步推动沈阳房地产市场健康发展。

　　“当前，沈阳的房地产市场建销两旺，迎来了新的发展机遇期，将会出现一个崭新的局面。”5月9日，市委常委、副市长邢凯接受本报记者专访时表示。

　　“昨天”：全国最好

　　去年，沈阳房地产市场被国家住房和城乡建设部评定为“全国最好的房地产市场之一”。这个“全国最好”是以国家统计局发布的2008年度两个房地产市场基本指标体系为依据的。第一，2008年，沈阳市房地产开发建设累计完成投资1010.9亿元，比2000年增长了14.8倍，在全国城市中，沈阳市列第三位，仅低于北京、上海两市。第二，2008年，沈阳市销预售商品房1320.10万平方米，比2000年增长了5.27倍，已经超过了北京市和天津市，仅低于上海、重庆两市，在全国列第三位。这两个指标在全国副省级城市中排名都是第一。

　　这个“全国最好”，还有几个重要标志：一是沈阳房价一直保持稳中有升的最佳态势。近8年来，沈阳商品住房均价仅增长了35.09%，平均每年增长4.39%。二是房屋销售结构比较合理，中小户型、中低价位的商品房一直是沈阳房地产市场的销售主流。其中，90平方米以下的商品房销售面积达到70%以上。三是“房价收入比”逐年下降，2008年又有较大幅度的下降，全市中小户型的房价收入比基本符合国际3至6倍的标准。四是市民非常信任市委、市政府，每次房交会都积极参与。

　　“今天”：健康活跃

　　“目前，沈阳整个经济社会发展态势良好，这将从根本上助推今年房地产市场更加活跃、健康。”邢凯介绍说。

　　当前沈阳房地产市场几大要素情况良好。第一，开发商充满信心。今年1至4月份实际完成投资146.51亿元，同比增长28%；其中商品住宅投资完成96.69亿元，同比增长15.3%。第二，有比较充足的可供百姓选择的房源。（下转3版）

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