二手房交易大增过户人爆棚 购房者凌晨排队(图)

今天早晨，在朝阳地税二所等待办理过户的购房者露出无奈的表情 摄/柴程

　　二手房交易大增过户人爆棚

　　购房者凌晨就来排队　朝海丰交易活跃地区每天发号千余个　是年初的三倍

　　今年以来，二手房交易量迅速飙升，这也使得办理过户的地税窗口和建委的过户大厅人潮涌动，购房者不得不凌晨起来排队，奔波在地税和过户大厅之间。

　　据了解，朝阳、海淀、丰台这些二手房交易活跃区县的过户大厅每天发号千余个，比年初上涨了3倍。

　　今日现场

　　凌晨排队缴契税

　　今天上午8点，北京市朝阳区地方税务局第二税务所里里外外都挤满了来缴契税的人。

　　从门外的空地，再进到走廊，跟着上楼梯，沿着人群流动的方向，记者来到三层契税缴纳大厅，一股热气扑面而来，现场的噪音分贝顿时放大了数倍。

　　仅靠目测估算，三层约两百多平方米的大厅大约挤了五六百人，正在等待时钟转到8点半，税务所正式发号。

　　大厅内专供纳税人休息的百余个座椅被占得满满当当，站累了就两个人轮换着坐。虽然大厅的窗户已全部打开，但还是有人拿房本充当扇子。

　　半个多小时后，记者身边的一位纳税人拿到了第59号。“真不容易！”这位女士告诉记者，她早上5点半就来排队了。

　　9点整，大厅内的电子显示屏叫到了26号。记者随后来到了朝阳区房屋权属登记中心的过户大厅，这里等候办理过户手续的人也很多。

　　每天发号千余个

　　“比以前翻了一倍多。”北京市朝阳区地方税务局第二税务所冯所长在接受记者采访时表示，自2月下旬起，来该所缴纳契税的纳税人就开始增多，现在基本日均300笔左右，最多时达到三百五六十笔。

　　冯所长说，为加快办理的速度，该所将办理窗口从七八个增加到10个，但即便如此，人多时也得到下午3点半以后才能办完，超过了原定的业务办理时间。

　　而记者从海淀、朝阳、丰台等二手房交易活跃地区的过户大厅了解到，这些地方每天也是人头攒动，每日发号都在千余个。

　　记者从海淀区建委的过户大厅了解到，自今年4月开始，大厅每天办理过户交易近千单，比年初时每天二三百单的数量增长了3倍多。

　　现在交易大厅的20多个窗口全部启动，但购房者从拿号到办理依然要等五六个小时。

　　应对措施

　　中介公司兵分两路

　　据了解，二手房过户要经历两个过程，第一步先要到地税窗口缴纳契税、营业税等相关税费，然后拿着完税单到建委的过户大厅办理过户。

　　中大恒基过户部负责人胡云龙对记者表示，为了能尽量节省时间，中介公司的业务员要兵分两路，负责到地税窗口和过户大厅排队。

　　贴心提示

　　三招迅速办过户

　　中大恒基过户部负责人胡云龙对过户人提出以下建议：

　　1.事先向中介公司或者建委的过户大厅咨询过户时所需材料，争取材料准备一步到位。

　　2.缴税填单或者过户填单过程中，要向工作人员咨询如何填写，否则打回来重新填写，再排号，相当麻烦。

　　3.客户可以找中介公司协助办理，但需要缴纳500元左右的费用。

　　原因分析

　　过户人气火爆的根本原因缘于二手房交易市场的日趋旺盛。

　　房地产交易管理网数据显示，从今年1月以来，京城二手房市场每月涨幅都在三成以上。

　　21世纪不动产孟奇分析，今年以来二手房交易急速上涨，主要得益于去年年底国家出台一系列鼓励居民购房的利好政策，如减免营业税、契税、印花税以及首次买房贷款所享受的两成首付和七折利率，这降低了购房的门槛，树立了购房者的信心。

　　此外，新盘供应量不足以及位置远，在一定程度上将购房者推向了地段好、交通方便、配套完善的二手房。

　　他同时认为，由于3、4月份二手房成交过快，导致市场上一些适中的房源被优先消化，房源供给不能及时补充，未来二手房交易将出现短期震荡。 文/记者 何怡 张媛