重庆通过物管条例 卖业主信息可追究刑责(图)

渝北某小区，麻将馆占用公共空间 记者 刘嵩 摄

　　卖业主信息可追刑责 开餐厅须邻居同意

　　我市物管条例表决通过，将于今年10月1日正式实施

　　在市三届人大常委会第10次会议上

　　备受关注的《重庆市物管条例》（以下简称：条例）昨日表决通过，该条例将于今年10月1日正式实施。条例明确：物管泄露业主信息给予警告，构成犯罪追究刑责。

　　物管责任

　　合同约定安全赔偿比例

　　条例规定：对于小区安全，“物管”有责任。如果出现小区失窃，给业主造成损失的，物管要按与业主签订合同条款的约定来赔偿损失。

　　据悉，目前，物管合同大都是格式合同，对于安全责任的赔偿责任，格式合同里面没有明确比例。今后，该条例实施后，业主可与物管修改物管服务合同，在合同里予以明确。

　　泄露业主信息可追刑责

　　物管手中掌握了大量业主的信息资料，一些物管拿业主信息卖钱屡见不鲜。条例规定：泄露业主信息资料的，给予警告，造成严重后果的，处一万以上十万以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑责。据悉，物管泄露信息追究刑责是这次三审中特地新增的条例。

　　提前闪人或被取消资质

　　条例规定：业主大会依法选聘新物管服务公司后，原物管公司逾期不退出管理区域的，处5万以上15万以下罚款，并由主管部门降低其资质或取消资质。

　　对于物管提前“蒸发”的，条例规定：房地产主管部门责令限期改正，并在一年内不得参加物业管理招标投标活动，直至可以取消资质。

　　业主责任

　　高空抛物重则追究刑责

　　该条例对业主在小区的行为有一系列禁止规定。禁止行为有：开挖地下室，违章搭建；破坏房屋外观和结构；擅自占用、改建小区公共设施；存放易燃、易爆、剧毒、放射性物质；发出超过标准的噪音；擅自更改住宅用途为经营性住房；乱丢垃圾，高空抛物。

　　条例规定，业主有上述行为，除要承担民事责任外，相关部门还将依法追究行政责任，直至追究刑责。

　　须邻居同意才准开餐厅

　　小区业主不能随意更改住房用途，开办餐厅和麻将馆等。条例规定：业主将住宅改变为经营性用房的，办工商执照时必须出具利害关系业主同意的书面材料。

　　业主权益

　　球场出租收益要归业主

　　小区内，有大部分属于业主共有的公共设施。如球场、游泳池等，小区广场开辟停车场等，如果对外营业，按条例规定：利用物业共用部位、公用设施设备进行经营的，应当征得有关业主、业委会、物管同意后，经营收益归业主共有，可拿来作为物业维修基金及其他用途。

　　业主大会终止委员职务

　　啥时可以组建业委会。条例规定：物业出售并交付使用的建筑面积达到该区域建筑物总面积的50%，便可举行首次业主大会，选举组建业委会。依据条例，没有设立业委会的小区，可由居（村）委会代替行责。

　　同时，条例规定：业委会成员有挪用、侵占业主共有财产；非法收取建设单位或利害关系业主报酬；不缴纳物管费；损害业主公共利益的，由业委会会议决定中止其成员职务，并提请业主大会终止其成员职务。