深圳小产权房促销借势违建转正 实施细则将明确

　　小产权房促销借势违建转正

　　实施细则将明确规定每平米罚款额及地价补缴额

　　上周四，深圳市四届人大常委会第二十八次会议第二次全体会议通过了《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》，部分违建房将可“转正”办理房产证。

　　记者昨日走访部分小产权房和农民房，发现此消息已被拿来借势促销。昨日傍晚，市查违办常务副主任刘文早接受本报采访时透露，关于违建转正的标准，有三个原则可以明确:一是土地权属是否清楚，二是违不违反相关规划，三是有没有报建手续。

　　现场走访

　　利好消息迅速被利用促销

　　昨日，记者来到龙岗布吉教育新村，公开资料显示，这里的违建房达到50栋，都未补过地价，也未办理建房手续。记者询问保安得知，有一个“教育新村服务点”专做中介服务。

　　记者佯装购房者来到该服务点，中介人员王小姐热情地宣传最近出台的违建转正可办证消息，给记者提供了六七套房源。记者选取了32栋11楼一套90平方米的三房单位，总价21万元，并实地探房。这套农民房十分简陋，光线很暗，户型设计也不合理。王小姐说，即使这样的房子，每天还经常接待一些来看房的客户。

　　记者联系到一名欲售房的曾姓业主，他说自己在教育新村的一套75平方米的房子售价20万元，他劝说记者放心购买，“这里有几千户，政府是不会拆的。转正后，房子肯定还会升值”。

　　被违建转正利好消息刺激的还有刚开发完正在销售的“统建房”。记者在位于布吉三联村石芽岭公园旁的祺润家园售楼接待处看到，该盘有两栋楼10多层高，据介绍共推出300多套单位，已售出100多套，均价2480元/平方米起。“违建转正的政策出来后，客户多了很多，现在每天可以接待几十甚至上百批。”一销售顾问介绍。

　　开发该楼盘的邱老板向记者宣称，政策已经出来，应该可以办房产证了。至于这个楼的性质，他说是找三联原塘径村(现为居民小组)买的地，再合作建的楼。随后，塘径居民小组副组长洪伟东向记者证实，的确是村里卖地给邱建房的，而他自称向龙岗区相关部门报建手续齐全。但市查违办常务副主任刘文早说，类似这样的房子估计属违建，他们会进行调查，一旦核实会进行查处。

　　昨日，记者来到龙岗布吉教育新村，公开资料显示，这里的违建房达到50栋，都未补过地价，也未办理建房手续。记者询问保安得知，有一个“教育新村服务点”专做中介服务。

　　记者佯装购房者来到该服务点，中介人员王小姐热情地宣传最近出台的违建转正可办证消息，给记者提供了六七套房源。记者选取了32栋11楼一套90平方米的三房单位，总价21万元，并实地探房。这套农民房十分简陋，光线很暗，户型设计也不合理。王小姐说，即使这样的房子，每天还经常接待一些来看房的客户。

　　记者联系到一名欲售房的曾姓业主，他说自己在教育新村的一套75平方米的房子售价20万元，他劝说记者放心购买，“这里有几千户，政府是不会拆的。转正后，房子肯定还会升值”。

　　被违建转正利好消息刺激的还有刚开发完正在销售的“统建房”。记者在位于布吉三联村石芽岭公园旁的祺润家园售楼接待处看到，该盘有两栋楼10多层高，据介绍共推出300多套单位，已售出100多套，均价2480元/平方米起。“违建转正的政策出来后，客户多了很多，现在每天可以接待几十甚至上百批。”一销售顾问介绍。

　　开发该楼盘的邱老板向记者宣称，政策已经出来，应该可以办房产证了。至于这个楼的性质，他说是找三联原塘径村(现为居民小组)买的地，再合作建的楼。随后，塘径居民小组副组长洪伟东向记者证实，的确是村里卖地给邱建房的，而他自称向龙岗区相关部门报建手续齐全。但市查违办常务副主任刘文早说，类似这样的房子估计属违建，他们会进行调查，一旦核实会进行查处。

　　权威声音

　　每平方米罚款将精确测算

　　市查违办副主任龚明克接受媒体采访时表示，《决定》将来颁布实施后，对全市的历史遗留违法建筑进行普查摸底，再分门别类地进行处理，需要1年左右，这在短期内不会对楼市造成影响，等到有历史遗留违建接受处理后拿到红本上市交易时，肯定会对深圳的房地产市场造成影响，但是影响应该不会太大。

　　深圳到底有多少农民房可以办理房产证?有多大比例的房子可以上市交易?龚明克称要等普查摸底后才能确定。目前，与《决定》配套的《实施细则》还没有出台。不过，据其透露，政府相关部门对《实施细则》已经做了相当深入的工作，比如符合办证条件的“农民房”，每平方米罚款多少、地价补缴多少，都有精确测算。

　　昨日傍晚，市查违办常务副主任刘文早接受本报采访时说，下周市政府要召开一个联席会议商讨落实《决定》的事宜，有关部门正在制定相关措施。关于违建转正的标准，有三个原则可以明确:一是土地权属是否清楚，二是违不违反相关规划，三是有没有报建手续。对已经购买了违建房的人，政府会出台具体处理细则。

　　业内分析

　　违建转正对楼市影响不大

　　中原地产总经理李耀智认为，部分违建转正后，对商品房市场的影响应该不大，因为两者的客户群不一样。而小产权房的热销，也不会影响商品房销售，毕竟许多购房者能够认识到购买小产权房的风险。

　　在龙岗有开发楼盘的深圳市大综艺房地产开发公司副总经理吴朝辉表示，深圳市出台此政策对房地产市场应是一个利好，政府期望解决这些历史遗留问题后，真正加快推动旧城改造，当前旧改进程十分缓慢，未来深圳的房产供应会很大程度上来自旧改。至于部分人士担心价格低廉的小产权房销售会分流商品房客户，吴朝辉并不赞同，他认为表面看起来这种房子是很便宜，但今后要补交多少钱、能否顺利上市交易等都有很多不确定性。对于将要制定的《实施细则》，他建议应按照基准地价要求住户补交地价款，小产权房的价位与同区域商品房的七折对应是比较合理的。

　　招商证券分析人士认为，违建转正短期负面影响不大。而这个政策实际上是小产权房和农村宅基地流转政策的具体落实，符合土地改革方向和趋势。在对房价的影响上，该机构认为这一政策出台会有力遏制近期伴随成交量上升而导致的房价上涨情况，这在一定程度上体现了政府希望房价以平稳为主的调控基调。

　　深圳综合开发研究院旅游与房地产研究中心主任宋丁对违建转正表示很大的担忧:“这给了市场一个很大的想象空间”。他认为这一新政策肯定会对深圳房地产市场造成冲击，但冲击力度有多大，要看政府今后具体的细则、指标和量。深圳有上亿平方米的违建，这个量很大，就算其中很小的一个比例，绝对量也是很大的，市场会对此极为敏感。

　　相关数据

　　自建房面积占全市住房49%

　　2007年深圳市国土局完成的一项全市住宅状况调查显示:深圳户籍原村民35.8万人，拥有“城中村”农民房或其他私人自建房超过35万栋，总建筑面积约1.2亿平方米，占全市住房总量的49%；农民房价只有商品房价的1/3—1/2。例如，在农民房房源出售较集中的龙岗区龙东社区，农民房均价在1000元/平方米，最高的也不超过2000元/平方米，而与之相邻的商品房均价为每平米4500元以上。

　　2007年深圳市国土局完成的一项全市住宅状况调查显示:深圳户籍原村民35.8万人，拥有“城中村”农民房或其他私人自建房超过35万栋，总建筑面积约1.2亿平方米，占全市住房总量的49%；农民房价只有商品房价的1/3—1/2。例如，在农民房房源出售较集中的龙岗区龙东社区，农民房均价在1000元/平方米，最高的也不超过2000元/平方米，而与之相邻的商品房均价为每平米4500元以上。

　　本报记者卢先兵