结合协成机构、亚豪机构统计数据显示，在即将到来的6月，有44个项目开盘，其中纯新盘项目13个，其余均是老项目后期。从环线位置上来看，6月预计开盘的项目将近半数的项目位于五环以外，共计29个。从区域上来看，5月城八区除东城区和崇文区暂无供应量外，其他区域均有供应计划，并且分布较为均匀。朝阳区列第一的位置，共有12个项目计划入市；海淀区和通州区，各有6个项目开盘；丰台区和顺义区各有5个项目开盘；昌平区有4个项目计划入市；西城区、大兴区、密云区、宣武区、石景山区、怀柔区等各有1个项目面市。

　　“由于5月楼市遭遇"跌价涨"的尴尬境地，消费者对目前市场的反应也较为理智，受此影响，开发商推盘的策略和进度也受到了一定的影响。”亚豪机构副总经理高姗分析认为，6月入市项目有所减少是当前市场环境下的必然反应，进入5月，消费层面发生了一些变化，刚性需求在4月得到了有效释放，5月，投资性需求虽然已经出现试探性消费，但投资者的心态已相对保守，对投资品的选择也极为慎重，无论是自住需求还是投资需求，购房者对价格的变化都很敏感。开发商面对当前市场环境不得不做出反映，因此，在6月份必然会采取谨慎入市的态度，静观其变伺机而动。

　　协成机构房地产经纪公司副总经理缪培丹指出，6月份五环内将会有15个项目开盘，占预计开盘项目数量的34.09%。由于城区内可供用于住宅开发的土地面积十分有限，城区内的商品住宅价格一直高位且供应量一直维持在较低水平，6月份的这种放量值得那些看重地段而不把价格作为主要考虑因素的购房人关注。尽管如此，6月五环以外仍是供应集中放量的区域，有29个计划开盘项目位于五环以外区域，随着现今各种市政配套设施、交通路网的开工建设，这些区域以前在人们心目中偏远、不适宜作为第一居所的印象会逐渐淡化，住宅郊区化将会得到更多购房者的认同与接受，能够有效缓解城区内住房、交通和环境的压力。

　　欲开盘项目整体均价15764元/平方米

　　与5月开盘项目相比，6月份即将开盘的项目别墅、公寓及高档住宅项目供应量明显增加，据亚豪机构统计数据显示，6月欲开盘项目中，别墅项目有7个，公寓项目18个，花园洋房项目5个、高档住宅1个，而普通住宅项目仅有13个，占总开盘项目的比重仅为30.2%。在别墅项目中，MOMA万万树、金科·帕提欧、保利垄上、亚运新新家园、蓝岸丽舍等项目户型面积大多在500平方米左右，且多为独栋别墅项目。而公寓项目中，工三、禧福汇国际社区、帝景·博悦三个项目均价都在两万元/平方米以上。位于海淀区北三环的藤花紫院项目预计均价也将超过两万元/平方米以上。从有记录的开盘均价统计来看，6月份欲开盘项目的整体均价在15764元/平方米左右，环比五月上升5%，6月份入市的项目呈现出明显高端化态势。

　　对此亚豪机构副总经理高姗认为，6月份大众化的普通住宅项目比重减少，一方面是因为5月份这类项目大量入市，市场同类型产品集中供应从而影响了销售，开发商为了避免同质化竞争，自然会错开高峰择机入市。另外一方面，6月份别墅类项目、高档公寓住宅类项目比重有所增加，是因为这类项目具有一定的稀缺性和抗风险性，在当下自住型购房需求释放速度减缓，投资型购房需求有所抬头的时机及时推盘，正是为了抓住有利时机推动销售、消化存量、回流资金。因此，在综合因素作用下，6月份出现了高端项目供应比重增加的现象。

　　纯新盘和产品类型都多了

　　统计显示，6月即将开盘的项目中纯新盘就有13个，占总开盘量的36.36%，这在近几个月中也是最多的，其产品类型也更趋多样化。缪培丹指出，6月纯新盘入市的项目，产品类型较为丰富多样，从户型面积一居：31-36平方米至140平米的普通住宅、LOFT买一层送一层的公寓到面积区间为420-700㎡的独栋别墅，并且均处在道路交通、轨道交通规划和生活、市政配套等方面较为优越的位置区域，并且传统上纯新入市的产品在价格上与同区域内的楼盘相比会有较大优惠，值得购房者重点关注。文/邱旸 (来源：北京青年报)