广州珠江新城卖地遭疯抢

　　该地块无江景开发商炒价或有其他目的

　　信息时报讯 （记者 田桂丹） 未开战硝烟已起。今天下午开拍的珠江新城最后一幅住宅地D8-C3，未入场举牌，楼面地价就已上蹿至10882元/平方米。

　　有业界人士认为，拍卖前楼面地价已经破“万”，这不排除有人借机炒作的成分，“可能是为了公司上市，而不是单纯建房需求”。

　　未开拍楼面地价已过万

　　今日下午，珠江新城最后一幅住宅地D8-C3将正式“招亲”。

　　该地块位于珠江新城D区，周边已有安骏大厦等接近10年楼龄的小区。这也是4年来珠江新城再次出现住宅地拍卖。地块是政府收回再出让的，用地面积6349平方米，虽然面积较小，但却炙手可热。

　　截至昨晚6时，已有17家开发商在网上进行报价，总价已达到2.45亿元，比起始价几乎翻番。折合楼面地价更已破万，达到10882元/平方米。这也是广州市卖地史上少见的，仅在举牌战前，地价就已经飙升至地王位置。

　　为防止拍卖前串标，市国土房管局昨晚未透露竞拍公司名称，但表示加入竞拍的公司有上市公司、房地产大鳄和中小开发商。由于报名要在拍卖前才截止，预计今天最终出现在拍卖场的开发商，可能会超过30家。竞争公司数量之多，令部分业界人士都惊呼“有点恐怖”。

　　此地无江景非豪宅胚子

　　合富辉煌首席分析师黎文江认为，此次拍卖地块在珠江新城板块位置一般，并不在中轴线上，也没有很好的江景、园林景，不适合做豪宅。但是地块面积较小，总价不高，方便开发商拿来做其他的运作。从拍卖前楼面地价被“炒”至上万元/平方米，就表明开发商已经不是单纯拿来建房的概念，而可能是为了上市或者是业绩等需求。

　　广州房地产业内人士吴定金也表示，按照税后起码的利润测算，如果该地块楼面地价在1.1万元/平方米，未来1～2年内面世的房价要达到2万元/平方米左右。如果楼面地价达到2万元/平方米，则房价至少要3万元/平方米。

　　但也有人表示，开发商争抢地块，表明大家都看好后市，广州中心城区土地越来越少，所以小项目大家也都要抢。

　　吴定金还认为，只要控制好拿地价，在珠江新城拿地基本都是不会赔的。这也是开发商踊跃的原因。

　　珠江新城地王

　　不具有代表性

　　2005年3月8日，珠江新城最后一块住宅地以楼面地价3348元／平方米，被广州保税区瑞丰实业有限公司拿下后。当时有关政府人士证明，该地是珠江新城商住地块拍出的最高价。之后，珠江新城一直没再推出住宅地。因此，不管今日最终成交楼面地价几何，D8-C3都必定是珠江新城的新住宅地王。但此价格并非广州住宅地地王。2007年，白云山麓曾拍出1.87万元/平方米的楼面地价，2008年1月8日员村曾拍出1.30万元/平方米楼面价。

　　也有业界人士认为，不排除有开发商借最后一块住宅地拍卖，抬高目前在售的珠江新城楼盘价格。而黎文江和中原地产项目部总经理黄韬则表示，该地不能成为楼价的风向标，它只是一个特例。