炒房团再来穗大量入货？

　　专家称系开发商的销售噱头

　　信息时报讯（记者 徐凤） 自2007年以来几乎销声匿迹的温州、深圳、香港炒房团，近期又频见诸于报端。据媒体报道，5月份，温州炒房团在上海楼市“砸”下约13.42亿元，同时在深圳将百余套极具投资价值的房产“收归囊中”。

　　温州炒房团传闻不断

　　某知名房地产企业副总裁向记者透露，近期温州、深圳、香港炒房团再次来袭广州楼市，尤其是温州炒房团，前不久，不到50人的看房团，一次性在广州中心城区狂购50套房。但当记者问及是哪里获得此消息、又是哪些楼盘时，却被告之不方便透露。

　　而多名房地产知名人士都表示，没有听说过温州炒房团在广州一次性购买50套的消息。据他们了解，目前来广州购房的温州人并不多。据资深房产专家吴定金提供的数据显示，从5月份以来，广州住宅的投资客确实有所上升，约占20%，但温州炒房团所占比例仅为1%，香港炒房团也仅占5%，大部分为广州本地的投资客。

　　据了解，今年年初广州楼市仍显冷淡之时，确有少量温州炒房团“杀到”。知情人士介绍，这部分炒房团将目标锁定在中心城区产品质素比较高的一、二手盘，但出手甚为谨慎，真正下单的人并不多。

　　实为开发商促销工具

　　记者在采访的过程中，不少业内人士表示，随着通货膨胀预期走高，及广州楼市成交量持续攀升，不排除部分持有大量现金的人逐渐转投到房地产市场，但由于宏观经济等因素影响，广州楼市远没有到温州、深圳等炒房团大批量入市的程度，事实上，炒房团仅是开发商用来促销的新“工具”。

　　资深房产专家韩世同认为，就广州房地产市场来看，来自温州、深圳等地的购房者确实是存在，但还没有到达2007年那么“疯狂”的程度。近期众开发商宣扬温州等地的炒房团，不排除是一种“噱头”，目的是为了提升产品美誉度，人为制造紧张感，从而促进销售。

　　中原地产项目总经理黄韬同时表示，5、6月份，是传统的淡季，房地产整体市场呈现萎缩的迹象，不仅少见温州等地的炒房团，连广州的投资客都很少见。“开发商大肆传播炒房团的言论，不排除是为了吸引客户入市。”

　　通货膨胀预期走高助阵

　　近期，市民对通货膨胀的预期持续走高。业内人士认为，通货膨胀预期持续走高，使相当一部分持有大量现金的人产生恐慌心理，把部分资金投入相对热门的房地产行业，这就为开发商制造言论打下良好的基础。

　　满堂红研究部经理周峰认为，目前国内经济尚处于复苏阶段，投资渠道有限，多数市民将钱投放到股市和楼市上，因而产生了股市和楼市局部兴旺的假象。

　　另有业内人士认为，从农产品价格走势、大宗商品价格走势、次贷危机后国际上货币流动性变化趋势等因素来看，中国控制物价过快上涨有了更加有利的国内外环境，即使物价大幅度上涨，调控物价的政策效果也将会进一步显现，通胀的可能性仍比较小。因此，市民不要因对通货膨胀预期走高就大量投入房地产市场，不要被开发商蒙蔽，要注意风险。