“保利·林语溪”开盘，千余名购房者摇号选房。早报记者 史训锋 图

　　房价涨幅惊人 部分楼盘涨幅超过30% 早报调查究竟是谁在排队买房

　　上周末（6月19日-6月21日），上海楼市迎来17个楼盘井喷式的开盘狂潮，无论是市中心或郊区，在松江或南汇，这些楼盘的售楼处前尽是排起的购房长队。上海楼市究竟是繁荣再现，还是正在编织一个新的泡沫？

　　东方早报记者 刘秀浩

　　“大电影”现实版本

　　6月20日上午8点时30分，史先生前往位于杨高南路秀沿路的“保利·林语溪”售楼处，售楼处前早已经排起了长队，外面的马路上被各种私家车停满。

　　“摇到了就进去选房，如果不满意就当作自动放弃。”史先生对于规则已经了然于胸。他向记者表示，尽管对开发商超量卖卡的行为有所不满，但他还是希望今天自己可以买到公寓房。

　　“保利·林语溪”当天开盘总共推出405套公寓以及86套别墅房型，其中公寓房登记参与摇号客户就超过1200名，摇号从上午9时15分开始，一直持续到下午4时左右结束，绝大部分房源当天出售。

　　一名成功买下一套公寓的购房者在该小区的论坛里记录道： “摇号现场感觉跟《大电影》里描写炒房的镜头一个样，真想不到自己买房会是这样一番情形，并成为其中一员。”

　　实际上，在过去的这个周末，上海各个区类似的情形不止一次地上演。

　　在闸北，价格接近30000元/平方米的卓悦居是这个周末开盘的唯一一个市中心楼盘，19日晚，已经有人开始在售楼处前排队。

　　在松江，万科白马花园由于大批购房者排队，决定提前一天，在19日晚间近7时开盘。

　　在闵行，万源城新一期房源开盘当天售楼处就被购房者占满，当天几乎就将开盘供应的住房售罄。

　　房价：涨声一片

　　与购房者的争买呼应，开发商调价也是毫不犹豫。

　　保利·林语溪开盘均价达到13000元/平方米，相比之前对外预估的11000元/平方米高出整整2000元/平方米，等于一套90平方米的房子总价就直接增加18万元。同时，万科白马花园的销售价格也相比此前报价单价高出千元以上。

　　如果相比半年以前，房价涨幅则显得更加惊人。

　　搜房网的一项统计显示，这个周末开盘的楼盘价格相比年初都出现了大幅度的上涨，最高超过了30％。

　　卓悦居6月20日开盘价28000元/平方米，与年初的19000元-23000元相比，每平方米售价上涨了5000-9000元。

　　合生高尔夫公寓6月20日开盘，加推100余套新房源，均价25000元/平方米，与年初的19000元/平方米左右的均价相比，每平方米售价上涨了6000元。

　　象屿都城6月21日加推8号楼多层房源，均价10800元/平方米，与年初的8000元/平方米出头的均价相比，每平方米售价上涨了近3000元。

　　颐亭花园6月20日推出一批公寓房源均价8500元/平方米，与年初的7500元/平方米出头的均价相比，每平方米售价上涨了1000元。

　　英郡别院6月20日加推28套房源，此批别墅房源参考价格11000元/平方米，与去年11月一期的9000元/平方米出头的均价相比，每平方米售价上涨了2000元左右……

　　房价上涨的速度过快使得购房者对于后期房价走势更加担忧。实际上，正是由于害怕房价继续上调，不少购房者的出手已属于“冲动”。

　　购房者林先生以接近30600元/平方米的价格买下卓悦居其中一套房源。他表示，尽管听到报价时觉得有点贵了，但谈了半天，开发商也不愿意打一分钱的折扣，犹豫了一会儿之后，想到最近房价涨得厉害，他最终还是出手了。

　　与林先生有类似心态的人还有很多，打算购买婚房的小李表示，由于房价不断上涨，他已经把买房总价的预算从之前的100万元左右提高到了120万元，“如果有合适的，就想赶紧买了，怕再等等就更买不起了。”

　　不过，只要仔细观察就可以发现，除少数楼盘将数百套房源同时上市之外，大量新开房源都采取了小规模上市、分多次推盘的所谓“少量多批”的策略。

　　不少同批上市的房源未超过百套，比如万科白马花园总共只推出60套房源，超大规模的万源城也仅仅推出70套新房源。稍早前开盘的凯欣豪园也一次仅开出约70套房源。

　　房少人多的情况下，自然一定程度上造成购房者的紧张情绪，这也导致了部分购房者的“提前出手”。

　　温州客活跃一个新的泡沫？

　　和2004年的楼市一样，温州人的身影再一次随处可见。

　　“保利·林语溪”的摇号现场不断传来“温州口音”。多位结队前来摇号的选房人操着温州口音，每人手中拿着两三张登记卡，以及写满该盘房源详细信息的手抄纸等待摇号结果。

　　有人私下议论，温州人也买，应该不会亏。

　　在过去两个月时间里，被视为“民间资本库”的温州投资者重出江湖。

　　专业温州炒房团组织者章蕾最近异常忙碌，大量温州客主动要求来上海看房，相比于去年年底的只看不买，如今他们出手速度惊人。章蕾告诉记者，去年他们看过临港新城的楼盘，一次下单就是十多套，而一些传统高端区域也是温州人买房的主要选择地。“一个温州投资客刚刚在古北买下好几套房子。”章蕾说，据她了解，大部分买房者出手主要是因为对近期通货膨胀的担忧。

　　仅5月份，温州民间资本便在上海楼市扔下约13.42亿元，买走732套房源。其中，成交价超千万元的物业达16处。

　　据中房指数统计，在“大浦东”的周康航板块已售房源中，30%的购买人群为外来购买力量，非本地刚性需求，其中浙江温州投资客居多。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，以比例计算，基本上可以认为，目前上海楼市中投资需求占比为15%～20%。虽然没超过上海楼市繁荣顶点的2004年，但足以很大程度地影响这个市场。

　　和前一次繁荣不同的是，杨红旭表示，目前国外金融危机依然寒意浓浓，尽管国内经济开始处于“企稳回升”的关键时刻，然而出口、发电量等指标还在负增长，离全面回暖尚有较长的距离。在此背景下，楼市中的投资需求卷土重来，唯一一个理由就是担心流动性过剩将会导致通货膨胀。在资产价格上涨的情况下，房产被认为是抗击通货膨胀的最好的商品之一，从而引得各类资金一窝蜂地盲目进入。

　　有分析人士指出，类似投资中的相当一部分是以牺牲实体经济投资为基础，不少中小企业业主买房的资金源于其实业投资，而非闲置资金，这种情况下，房地产市场繁荣的基础就显得相当薄弱，甚至可能产生新的泡沫。

　　截至昨晚发稿时，上海市房地产交易中心的官方网站“网上房地产”信息显示，不到半年时间里上海住宅成交量已经达到1131.7万平方米，相应的，可售存量房源则仅剩下不到600万平方米。另一边，各种各样涌向楼市的资金还在前赴后继。