上周，本市外环以外的自住板块涨价30%左右。社科院专家易宪容却抛出了“下半年房价铁定下调”的言论。面对这样的情形，购房者不禁发出”房价涨跌到底听谁的”的疑问。

　　调查：外环以外楼盘普涨30%

   “如果说市中心楼盘涨价还有点道理，那外环以外的楼价突然井喷，就有点莫名其妙。

”购房者小李说。位于闵行的万科花园小城是他几个月来关注的楼盘之一，大约4月时，该楼盘精装修房均价为9000元左右，个别楼层较高的9000元还不到。然而，最新一期房源开盘后，房价突然“跳高”至11000元每平方米。

　　“当初考虑这里的房子，主要是因为这个楼盘是万科在上海卖得最便宜的。”小李表示，“由于房价回调声音不断，迟迟没有出手。现在看来，房价非但没有回调，短短两个月内涨了25%。”记者在现场发现，看房的人仍络绎不绝。面对这样的情景，小李对于“何时是购房的最佳时机”感到一头雾水。

　　事实上，外环以内的大部分楼盘都出现了提价。宝山区中西部的顾村板块一直给人以低价的市场印象，而随着顾村公园一期开放、地铁7号线开通临近、复旦大学附属华山医院奠基、沃尔玛大型超市进驻等配套设施逐一完善，其房价一路走高。

　　记者昨日在顾村周围了解到，保利叶上海于5月28日开盘，目前为止，第一批开盘的200多套公寓已全部售完。除个别位置较差的房源价格在9000元左右/平方米，其余大部分房源价格都在10000元/平方米以上，销售人员表示，第二批将在6月底开盘，房源面积在80—89平方米左右，总价在80—120万元左右。依此计算，该楼盘的最高单价将达到13000多元，比3月初的价格上涨了30%之多。

　　顾村板块二手房成交价格自三四月份以来出现较大幅度增长，每平方米平均累计上涨1000元左右，并出现越临近顾村公园，越沿着地铁7号线，上涨幅度越大的趋势。

　　据搜房网一项统计显示，这个周末开盘的楼盘价格相比年初都出现大幅度上涨，最高超过30%。

　　专家：下半年房价铁定下调

　　楼市火爆上涨，引起了中央及地方政府对其背景、程度及楼市未来的关注。近日有消息称，国家统计局与国土资源部先后赴各地摸底楼市情况，调查内容包括开发商财务状况、开发费用构成、项目地价与房价等。政府部门带队调查摸底楼市情况，这在中国来说是首次。

　　社科院金融研究研究员易宪容在接受采访时表示，“下半年房价肯定是向下调整，如今房价过高，老百姓购买力不足，不利于房地产市场的健康发展。”他认为政府部门摸底房地产情况跟房价过高有直接关系。

　　宏源证券分析师也表示，整个世界的经济形势并不明朗，从中国目前的经济复苏情况来看，短期内出现好的逆转可能性很小。国内失业率提高，国民实际收入却在下降，房价上涨严重超过了国民的购买能力，单从这一点来说，房价很有必要进行调整。

　　购房者：何时买房应听谁的？

　　易宪容的预测又一次引发网民热议，当前楼市价格大幅攀升已成事实，其背道而驰的言论显然没有获得网友的任何好感，反倒成了“狼来了”的典型。

　　一位网友表示“十分愿意看到下半年房价下跌。”但他质问易宪容“以什么来保证你的预言一定会实现？”同时他也表示，如果只是自己的一面之词，就不要随便用“肯定”来提高自己的知名度。另外一位网友则调侃说，“千万不要相信那些预言者，因为他们自己都不知道说的什么。”有网友呼吁，“跌时不敢买！涨时不敢买！折磨死人了！拜托别再评论房价涨跌了。”对于购房时机和房价走势，面对诸多专家的言论，大部分购房者显得茫然不知所措。(记者王毅鹏 实习生 郑屹亭) (来源：新闻晚报)