二手房半年销量超去年全年

　　有的学区房半天时间涨了3万元，个别房主心态有点“疯狂”

　　马祚波

　　尽管距离今年上半年的“盘点”还有一个星期，可南京二手房市场的统计却显示出一组令人吃惊的数据：截止到6月20日，该市已经成交二手房37411套，与去年全年的3.7万套相比还略多。

　　改善型购房成主流

　　根据南京网上房地产的统计，6月中旬全市共成交二手房2894套，尽管比6月上旬略微下降8%，不过，今年以来全市的二手房成交量已经达到37411套，比去年全年3.7万套的总成交量略高。“虽然我们预测到今年的市场要好过去年，但没想到的是，半年不到，就卖出了去年全年的总量”，我爱我家市场部经理舒莉莉说，如果将上半年的市场分为两部分来看的话，前三个月主要是去年被压抑的刚性需求释放出来了，而后三个月则更多的是改善型购房。

　　“目前市场上成交房源中的改善型需求已经达到六成比例，远远大于几个月前的统计数据，尤其是不少房主卖旧买新，这也增加了改善型需求的比例”，舒莉莉表示。

　　两江板块涨幅较大

　　记者从市场上还了解到，从成交房源的分布上看，江宁与江北已经占了全市的三分之一，房价也随之“水涨船高”。裕兴不动产江浦店负责人表示，目前珠江镇的二手房已经吸引了越来越多主城区购房者的关注，成交中有一半来自主城。同时，价格也较年初时有较大涨幅，一般在每平方米500元至800元左右，部分精装修房源的价格甚至逼近6000元。

　　同样的现象也出现在江宁片区，当地一家中介公司的负责人告诉记者，以岔路口为例，其周边楼盘的二手房价与年初相比平均每平方米上涨了近800元，而且随着地铁通车日期的临近、市场需求量的加大等因素，这一板块的二手房价有可能进一步走高。

　　下半年房价恐继续上扬

　　对于打算购买二手房的市民来说，上半年南京市场的“疯狂交易”恐怕并不是个好消息。不少业内人士均表示，交易量的狂增势必会带来房价的上扬。“从两江板块的房价走势已经可以看出来了，下半年其他板块难免不会步其后尘”，一位楼市资深人士说，从近期来看，一些房主的心态已经有点“疯狂”了：有的学区房半天时间就涨了3万块；还有房主宁肯赔付定金也要卖给其他买家等等。该人士表示，这样的心态其实并不可取，有时还会扰乱市场的正常秩序，甚至导致二手房交易的最终失败。 马祚波

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　　迈皋桥商住地块明日开拍

　　本报讯 明天下午，位于城北迈皋桥一幅8000多平方米的商住地块将正式开拍。地产专家预计，由于近期土地市场火热，该地块有可能溢价成交。

　　这幅地块坐落在迈皋桥兴卫村，在兴卫花园的北边，实际出让面积接近8700平方米，容积率为2.3，建筑高度60米，相当于可以建设20层左右的住宅小区以及部分商业配套。国土部门的挂牌公告显示，其出让底价为5400万元，折算到每平方米建筑面积的土地成本为2700元。目前该地块周边的楼盘只有美达·浅草明苑等少数几家，销售均价在每平方米7500元到8000元左右。一位地产专家表示，最近两三个月以来，房地产市场的回暖推动了土地的交易热情，本月12日一幅同样位于城北的流标地块，竟溢价近一倍、以4.04亿元的价格成交，显示出开发商对后市的预期看好。他认为，明天这幅商住地块极有可能引来企业的争抢，5400万元的地价也将“水涨船高”。

　　据悉，明天同时拍卖的还有其他三幅土地，分别是位于江北六合的一处商住用地和一处金融用地，以及仙林地区的一幅公共加油加气站地块。 （马祚波）