[开场白]

　　男播：观众朋友早晨好，美丽的清晨，《北京您早》又和您准时见面了。

　　女播：大家早上好，我是孙颖。今天是6月26号，星期五。欢迎您收看我们的节目。

　　男播：美丽清晨，同样也是炎热的清晨。我早晨来上班时就觉出热来了，几天来的炎热天气也让咱们大感头疼，建议大家尽量避免在户外活动。

　　女播：特别是老年人，这样的天气更要多注意，要多休息，多喝水，还要必备一些藿香正气，十滴水，人丹等防暑降温的药品，炎炎酷夏，大意不得。

　　男播：如果是在户外的话，别闲麻烦，扇子，阳伞，祛暑药，清凉饮料，一个都别少，有备无患。

　　女播：这一点特别适用参加今天朝阳招聘会的大学生朋友。有关招聘会的内容，随后我们的资讯内容会有详细介绍。

　　男播：好，接下来继续解读物权法司法解释。现在人们最讲究明明白白消费。购买房屋不仅是买了自己居住的空间，更是买了一个生活的环境。

　　女播：作为房主，他同时也是小区的主人，对小区的公共空间的设置和使用享有知情权。

　　男播：对于这份“知情权”，新出台的物权法司法解释也给出了明确的说法。

　　新闻标题 [举案解读物权法∶业主享有知情权]

　　稿件段落

　　【导语】

　　古人说：“难得糊涂”，现代人讲究明明白白消费。购买房屋不仅是买了自己居住的空间，更是买了一个生活的环境。所以作为房主，也就自然地成为了小区的主人，也就要对公共空间有一份权利和义务的知情权。现在对于这份“知情权”，物权法的司法解释也给出了明确的说法。

　　【正文】

　　丰台区某小区是一个相对成熟的老小区，绿化不错，时至初夏，小区居民也爱出来遛弯、聊天。然而在地上环境光鲜的同时，业主们却向记者表达了对地下室环境的担忧。

　　同期：物业把地下室当旅馆出租出去了（业主）

　　什么人在住？

　　物业把地下室出租给谁了

　　我们都不知道

　　【正文】

　　这是位于小区二号楼地下室的旅馆，记者以租房为由走了进去，昏暗的小窄过道儿里别说逃生标志，连基本的照明也不全，一旦发生意外安全通道是连接外界唯一的通道，而记者却发现通道口被杂物堵了个严严实实。

　　【<同期声>】

　　这通道能出去吗（记者）

　　现在锁着呢

　　【正文】

　　沿途记者没有发现厕所，却闻到了刺鼻的味道，空气污浊，地面也时常发现烟头、垃圾。

　　【<同期声>】

　　住的人特别杂（业主）

　　而且流动性很大

　　有很多不安全因素

　　特技转场

　　【正文】

　　公共场所被别人占用业主不知道，广告无孔不入也让业主对收益的去向产生了疑问。楼宇内遍布了各式各样的广告：电梯轿厢内的广告框图、候梯厅的液晶电视，甚至小区楼体上还有大幅的户外广告。在我的地盘做广告，谁同意了？即使是同意了，那广告收入呢？

　　同期：没听说过啊；

　　想都没想过；

　　这事物业从来没提过；

　　他不公开

　　咱也不知道啊

　　特技转场

　　【正文】

　　大多数业主在购房时缴纳了相当于房价的2%--3%的大修基金，然而入住之后这笔数目相当可观的资金却很少被提及，究竟是开发商收了这笔钱、还是物业公司代为保管？很多业主始终弄不清楚。

　　同期：不知道什么时候用过这笔基金

　　交是交了

　　我觉得物业应该公开这笔钱的用处

　　律师问题：1、物业是否有权利利用这些公有部分从事商业活动？

　　【正文】

　　专家提到了共有部分，那么一个小区或一栋住宅楼内的哪些地方属于共有部分？根据物权法的规定，法定共有部分包括建筑区划内的道路、绿地、其他公共场所、公用设施及电梯、水箱等。此次的“司法解释”还就“天然共有”部分作出了明确规定。天然共有部分，即法律没有规定，合同也没有约定，而且一般也不具备登记条件，但从其属性上天然属于共有的部分，包括建筑物的基本结构部分、公共通行部分、公共设施设备部分和公共空间等，其中为了便于解决审判实践中的纠纷，特别明确列举外墙面、屋顶、通道等属于共有部分。按照“非特定权利人所有即为业主共有”的思路，司法解释还专门作出了兜底性的规定，不属于业主专有部分和市政公用部分或者其他权利人所有的，都应当认定为共有部分。

　　专家回答：这些收益该归谁所有？

　　【正文】

　　可见，根据《物权法》，小区物业公司仅具备服务权，利用小区设施从事商业活动必须经业主同意，而且收益也归全体业主所有。针对有些业主提到了对收益去向不知情的问题，新出台的司法解释明确，业主请求公布、查阅下列应当向业主公开的情况和资料的，人民法院应予支持：（一）建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况；（二）管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录；（三）物业服务合同、共有部分的使用和收益情况；（四）建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况；（五）其他应当向业主公开的情况和资料。

　　北京台报道。