投资楼市或为“博傻”

　　文/健君

　　上半年各地房地产市场出现的不同程度反弹，正在成为经济“回暖”的证据之一。国家统计局数据显示，1—5月，全国商品房销售面积同比增长25.5%，其中，商品住宅销售面积增长26.7%；商品房销售额同比增长45.3%，其中，商品住宅销售额增长49.0%。

　　遗憾的是，来自楼市实际的情况反映，销售上异军突起的高增长并非那么正面。3月份以来，因为对资产价格上涨预期以及对通货膨胀的担心，加上信贷极为宽松，不少资金进入地产市场投资，投资性需求持续增加，大有压倒消费性需求的架势。

　　中房指数系统的数据显示，4月份全国各地高端住宅销量激增，深圳的别墅销售较去年同期增长了654.55%，上海别墅销售与供应比已达1.59:1，意味着投资性需求空前高涨。同时，企业买地热情明显高涨，4月以来各地出现高溢价土地，京、沪、深、津等城市均出现溢价成交土地，与去年底各地地块流标的景象形成鲜明对比。

　　近日，刚刚完成一地块投资的某国内大型企业老总在交流中向笔者透露了此中玄机，目前大额投资房地产市场的主要是私营业主和各行各业的高管，他们对经济形势都很敏感，现在信贷环境格外宽松，尤其担忧通货膨胀，而在实体经济仍起色不大的背景下，国内核心城市的楼市正好成为其安排闲置资金的“避风港”。

　　于是，房地产市场今年迅速升温的景象变得“合情合理”。然而，危险也在其中。最近房价持续上涨，已经开始接近2007年的历史高度，租金却比最高时下降了20%～30%。这种越来越严重的背离强烈暗示，楼市泡沫迹象已显。

　　上周，世界银行调高中国今年GDP增速至7.2%，鼓舞了更多人对中国经济“已经回暖”甚至“复苏”的情绪，也鼓舞了更多企业将自有资金和长期信贷资金转入楼市“保值增值”甚至投机。

　　这似乎是一次聪明的“下注”。问题是，目前资产市场的春天并没有“染绿”实体经济，相反全球范围内实体经济的衰退仍然在继续，中国活跃的内需大部分仍然来自投资而非消费，也注定当前所谓“回暖”的局面还有待进一步观察。

　　如此情况下，大量资金“一窝蜂”进入房地产市场开辟投资“新战场”，最后的结局可能不是“好风凭借力，送我上青云”，而是一场“击鼓传花”式的“博傻”游戏。在经济时局仍然难以廓清的背景下，无论是企业，还是个人，都应更理性地“持家”。