上海塌楼事件再现“房贷险”不公

　　保险公司赔银行不赔业主

　　李青

　　本报讯 记者李青报道：上海在建的13层楼房发生楼体倒塌事件后，有律师昨日指出，一旦保险公司为个人贷款抵押房屋综合保证保险（简称“房贷险”）埋单，直接受益人将是银行，而不是真正掏钱埋单的业主。

　　房贷险一直被业内公认为住房市场一大潜规则，明明为银行保障风险，却偏偏要贷款人掏钱埋单。这样广为诟病的一幕如今可能遭遇现实场景。

　　以某保险公司房贷险为例，按照保险合同，一旦“暴雨、台风、突发性滑坡、地面突然塌陷”等意外事故对被保险房屋造成财产损失，保险公司都需要依照条款约定负责赔偿。

　　广东正大联合律师事务所李瑾律师昨日指出，上海塌楼事件中，一旦保险公司按照房贷险合同兑现承诺，第一受益人将是银行。掏钱买了房贷险的业主则一分钱也拿不到。

　　为什么业主掏钱买了房贷险，受益的却是银行？李瑾认为答案很简单，“购房者向银行申请贷款时，银行一般会要求购房者为抵押房屋购买财产险，并在贷款合同中明确约定：贷款银行为保险利益的第一优先权人”。为什么人人都会接受这样的“不平等条约”？正在供楼的广州人赵先生说：“房屋贷款的放款权力掌握在银行，不为房贷险埋买单，银行就不放款。”

　　不过，也不是每个地方都有如此强势的“房贷险”。香港市民黄先生告诉记者，上世纪七八十年代，香港银行也曾要求贷款人必须购买房贷险；但现在，随着竞争激烈，银行为了争抢客户，早已不敢将房贷险再列为贷款的必要条件。