广州楼市步入“青黄不接”淡季

　　上月一手住宅签约量降两成，增城花都挤进前两位

　　信息时报讯 （记者 田桂丹 实习生 赖兴婷） 刚刚过去的6月份，广州市一手住宅签约量虽保持连续4个月的过万套，但与最高位的5月份相比，签约套数下降了两成。

　　业界人士认为，网签量下降，与开发商开始少推新货、少打折扣有关，广州楼市将进入青黄不接的淡季。此外，今年上半年成交量超过了供应量，供求关系或再逆转为卖方市场。

　　郊区楼盘更好卖

　　昨日，焦点房产网截取的阳光家缘网签数据显示，上月广州一手住宅共网签成交10502套，是连续第4个月保持过万网签量。但与最高峰的5月份相比，6月份的成交量已下滑两成。在网签量前三名中，增城、花都两个郊区板块领衔，总成交量占比高达37%；市区仅天河区挤入第三名，该区域网签量较多，主要是由于珠江新城板块新货较多。

　　今年以来，广州市区盘的价值被看好，认为比郊区盘更保值，购房者往往更倾向于买市区房。但在网签数据中，却是郊区盘卖得好，这是什么原因呢？合富辉煌首席分析师黎文江认为，这与市区盘新货较少有关，天河区进入第三名，则主要是由于投资者的进入。而前两名的郊区板块，主要是自住客认为板块房价相对较为便宜，出手购买。

　　楼价或重拾升势

　　广州市同创卓越房地产总经理赵卓文表示，下半年广州楼市的供求关系可能再次逆转。今年1～4月，成交量比供应量多出58.7万平方米。黎文江认为，5月过后，开发商开始不再打折、不再推新货，这对楼市的成交量会有影响。目前成交量的下降，与供应量的减少有关。部分开发商甚至开始捂盘蓄客，想等到楼价更有支撑力时再卖。到十一黄金周前，估计楼市会出现青黄不接的淡季。

　　房价方面，赵卓文认为，去年，广州各大发展商普遍遭遇资金紧张难题，更多楼盘放缓了工程进度，今年下半年将因此呈现局部的“楼荒地荒”现象，这些都可能成为楼价重拾升势的原因。

　　也有人士认为，下半年经济还将继续复苏。目前有买家为防通货膨胀，纷纷购置一些豪宅，于是珠江新城这样的豪宅成交量就上升了。他预计，从供应和信贷投入方面看，楼市价格将稳步攀升。

　　广州多套房贷政策再“放水”

　　五套房内利率均可打七折，首付低至两成

　　信息时报讯 （记者 凌慧珊） 有股份制商业银行人士近日向记者透露，尽管五月中下旬，有关监管部门重申银行要严格执行二套房房贷政策，但事实上银行仍在暗地里降低二套房贷门槛。

　　“为争夺房贷客源，今年以来四大行来势汹汹，我们感受到了前所未有的竞争压力。”该名人士告诉记者，五套房以内，竞争对手执行什么政策，该行均会跟随执行，“五套以内利率均可以七折，首付也可以二成。”

　　五套房内利率均可七折

　　信息时报记者4月中旬时曾对广州多家银行进行暗访，发现首付四成、房贷利率1.1倍的二套房政策早已成为“影子政策”。当时，多数银行均向记者表示，如果信用良好房贷利率最多可以打七折，而首付则一般为三成。

　　其后，包括上海、山东等地的银监局均要求，当地商业银行严格执行个人住房按揭贷款业务首付款比例和利率规定，严禁变相放宽贷款条件。某股份制银行广州分行人士日前向信息时报记者透露，五月中下旬时，广东重申银行要严格执行二套房房贷政策，但事实上银行仍在暗地里降低二套房贷门槛。

　　“我们房贷业务量占比很大，本来没有什么必要冒政策风险。”上述人士告诉记者，但今年以来，四大行来势汹汹，竞争较以往任何时候都来得激烈。他举例说，往年新楼开盘，该行都是分行、支行的人一同去售楼处做房贷业务，但四大行在这方面所花的功夫不会太多。

　　不过，今年以来四大行却是一反常态。该名人士向记者表示，3月份中海金沙洲开盘时，工行就派去了50人做营销。于是，六月以来，该行开始紧跟其他商业银行的房贷政策。

　　“凡是他行出了什么政策，我们拿到文件后均会跟随执行。五套以内均可跟随其他银行政策，利率可打七折，首付也可以二成。”但他表示，五套是其底线，超过五套房，房贷政策就不可能放松。

　　7折房贷利率恐难持久

　　毫无疑问，眼下正是房贷利率以及按揭成数最低的时候。不过，随着房价的回升，有业内人士认为，7折利率、2成按揭的二套房贷优惠恐怕难以持久。

　　来自国家统计局的数字显示，与上月相比，广州、深圳等城市的住宅销售价格均有上升，分别上涨0.3%和2.8%。

　　与之相对应的是，目前贷款利率并没有相应走高。央行有关官员近期仍表示，仍将执行宽松货币政策。市场普遍预期，央行降息最快也得到年底。

　　据记者了解，央行最后一次调整基准利率是在2008年12月23日，目前5年以上期基准利率为5.94％。如果以7折利率计算，5年期以上贷款利率实际只有4.158％。

　　事实上，来自广州多家中介的数据显示，广州房价已在逐步回升，而且投资客也有购房也有“回潮”迹象。有业内人士认为，鉴于房贷利率和房价一贯的正比关系，低利率的状况很可能不会持续太久。

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　　二套房贷有关规定

　　2007年9月27日，央行、银监会发出《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》。通知要求严格住房消费贷款管理，要求购买第二套住房，首付不得低于4成，利率不得低于正常利率的1.1倍。