开发商不是饿死的，是撑死的

　　高永峰

　　6月27日，上海市闵行区楼盘“莲花河畔景苑”一幢在建13层高楼整体倒塌。记者了解到，这个销售累计合同均价为每平方米14297元的楼盘，其项目土地获得于6年前，当时中标地价仅为604元／每平方米，仅占到目前房价的4．2％，不足同期公开出让土地的三分之一。

　　包括上海在内的很多城市的开发商都喜欢四处推销“地价推高了房价”的观点，认为正是政府供应给开发商的地价太高，才造成了高高在上的房价。这种观点在寸土寸金的上海尤其有市场。由这个母观点还派生出一系列的子观点、孙观点，比如“保18亿亩耕地红线推高了房价”的说法，成功地转移了舆论风口，以至于国土资源部不得不在6月23日举行发布会，副部长鹿心社澄清，调查显示目前中国地价占房价15％－30％，平均为23.2％，上述说法“没有根据，也没有道理”。

　　上海“莲花河畔景苑”一幢在建13层高楼的整体倒塌，无疑在关键时刻被动地扮演了地产业“污点证人”的角色，6年前604元／每平方米的中标地价和今日均价为每平方米14297元的楼盘售价，成本价格比之悬殊和夸张程度，足以让公众怀疑政府对房地产市场的整顿不是用力过了头，而是太温柔；房地产的价格泡沫不是挤干了，而是太丰富。虽然对此次倒塌事件现在就下结论为时尚早，但人们希望曝光事件中暴露的种种行业问题，能成为房地产监管政策的一个分水岭。

　　去年以来，由于宏观经济形势的逆转，宏观政策环境的调整，地产业从重点整治对象，摇身一变成为寻求政策庇护的“乖乖女”，其间，一度传来政府若不拯救地产商，短时间内就会有若干比例的开发企业大量破产的说法。现在来看，这种救与不救，纯粹是一种装可爱博同情之举，试问当一个地产商手中的土地成本价只有区区几百元的时候，当市场房价在数千元上万元的高地“巍然屹立”的时候，开发商会破产不是一个伪命题又是什么？

　　“莲花河畔景苑”通过邀请中标的方式取得的地价如此便宜，它提醒我们注意两个问题，即使用最合法的途径，只要开发商“用心”也能获得自己想要的低价土地；即使有再多的行业整顿风暴，也总有一些一望即知的漏网之鱼，幸福地等到下一波牛市的到来。此中所暴露出来的监管问题，不仅在提醒上海的监管部门，也在提醒其他地方的监管部门，自己的监管水平有没有跑赢开发商的逐利贪欲。

　　还要看到的问题是，即使比“莲花河畔景苑”的地价高三倍的所谓周边的“正常地价”，如今的楼盘价每平方米也达到了上万元，成本价格比同样高得令人咂舌。如果没有此次楼盘倒塌，谁还会去正视这种貌似正常、理性、健康房价中的不正常、不理性、不健康？如果上海由此掀起的行业整治风暴，只是杜绝了类似“莲花河畔景苑”的倒掉事件，而没有顺着暴露的问题，在不正常的房价成本比上破题的话，实在是浪费了楼盘倒塌提供的一次千载难逢的机会。

　　在低成本高房价的盈利模式下，开发商很难破产，但是也会死掉，不过不是饿死，而是撑死——因为胃口太好，贪欲太重，把所有的心思用在如何最大限度地攫取暴利上，彻底放纵自己，被利益蒙蔽双眼，放弃了对消费者起码的道义担当，最终消化不良，一头栽倒在地上——就像“莲花河畔景苑”的这栋楼一样。