深圳租房需求降低 出租屋空置率居高不下

　　昨日，市出租屋和流动人口管理办公室公布今年二季度我市房屋租赁市场总体概况显示，虽然目前我市经济形势有所好转，但反映在实体经济上未见明显起色，外来务工人员明显减少，租赁需求有所降低，市场整体清淡，空置率居高不下。

　　厂房“空置率”居高不下

　　空置率持续居高不下的出租屋突出反映在厂房和关外工业区的“农民房”上面。空置的厂房主要集中在“一新一旧”这两个层面上：“新”就是建成不久、正在招商的新厂房；“旧”是指那些老旧、配套不全的老厂房。

　　业内人士表示，金融危机对深圳实体经济的影响还没有明显改观，虽然进入3月以后一些工厂陆续恢复了开工，但总体规模明显变小，而歇业、倒闭、开工不足、不景气的企业还在出现。宝安、龙岗出现了不少空置厂房，低价招租的广告随处可见。总体来说，二季度深圳厂房的租金继续有所下调，空置率继续维持在25%左右的高位。供需双方议价空间加大，选择性增多，一些大型工业区也纷纷采取诸如减、免管理费的优惠以招徕租客。

　　房租陷“涨跌两难”困境

　　有关人士分析，企业效益下滑导致员工薪酬下降，这也直接降低了承租人的经济承受能力，使业主和承租人都相应降低了房租的预期。同时，较高的房屋空置率也加剧了出租屋市场的竞争压力。最为关键的是，企业开工不足、裁员、歇业及至关门直接减少了承租人数量。

　　但房屋买卖市场的兴旺对租赁市场起到了一定的刺激作用。近几个月以来，深圳的房屋买卖市场持续升温，对租赁市场也造成了一定的助推作用，伴随着房价的连续上涨，一部分原来的租客转变成了购房者。统计数据表明，今年二季度我市住宅平均租赁价格为32.5元／平方米，与上季度基本持平。业内人士分析，经过前期调整，现在很多业主看到房价连续上涨，已不愿再降低租金。

　　写字楼“供应远大于需求”

　　记者了解到，深圳写字楼从去年下半年以来，租赁市场整体低迷，租金连续数月处于下跌的态势，但现在的降幅明显缩小。二季度我市写字楼租赁均价为88元／平方米，环比下跌2%。有关人士表示，由于去年金融危机爆发时入市的如荣超中心、嘉里建设广场、港中旅等写字楼招租情况并不乐观，预计今年还有新增80万平方米左右入市，存量将创新高。这样，供应过多过快，需求不足，将会进一步加大写字楼的空置率。

　　目前我市写字楼供给面积最大的是福田和南山两个区域，而关外的宝安和龙岗写字楼的发展也明显加快，但基本上都是些中档物业，租金一般都在40元／平方米左右。目前，市区除福田CBD核心区域的高档写字楼抗风险能力较强，稳定性稍好外，其余片区的空置率都有所增大，租价维持在100元／平方米以上的明显减少。

　　商铺“跌价”态势仍未改变

　　商铺的下跌态势仍未改变。统计数据表明，二季度全市临街及商业城商铺均价为150元／平方米，环比有2%的小幅下跌。据介绍，由于政府经济刺激政策初见成效，大众零售业消费趋于稳健，商铺租金在经过前几个月的下跌后，现在已逐渐回归平静。

　　但不容乐观的是，许多工业区由于外来人口减少，转租和关门的商店不在少数，如盐田金斗岭工业区，主要是以物流和加工为主，由于工厂裁员、物流业务萎缩，大量的人员流失造成当地的一家知名连锁超市直接关门。(易红梅)