杭州收紧二套房贷 北京似将跟进

　　本报讯 “我们已经从相关银行得到要收紧二套房贷的口头消息，但是实际操作中，还没有开始执行。”就杭州市已经率先实行的收紧二套房贷以“给楼市降温“的消息，昨天首城国际中心等楼盘相关负责人如是说。

　　“地王”频出、房价快速上涨、售楼处再现购房人排队购房等等在全国一线城市都可见的楼市非理性现象，让近期很多购房人和业内人士担心“楼市是否再次出现泡沫”。而近日，在全国房地产市场素来有示范效应的杭州楼市传来的收紧二套房贷消息，让人猜测相关部门开始了楼市“降温”动作。

　　记者昨天从绿城、滨江房产、金都登多家开发商售楼处了解到，杭州各商业银行确实已经明确通报关于二套房贷的收紧口径：此前购买第二套商品房可以享受的“首付两成、利率七折优惠”的房贷优惠将成为历史，从7月开始，购买第二套住房将执行之前相关政策所规定的“首付40%、利率为基本利率的1.1倍”这一标准。

　　杭州楼市的一举一动素来在全国楼市具有示范效应，因此二套房贷收紧的动作对眼下全国楼市意味深长。“杭州先行一步开始收紧，就意味着北京也快了。”中原地产华北区总经理李文杰分析,“去年10月，楼市不景气的时候，杭州市出台了‘24条意见’（即《关于杭州市房地产市场健康稳定发展的若干意见》），在全国率先启动地方楼市救市政策，之后，北京、深圳、上海等地纷纷出台引领救市政策。这次，在全国楼市都陷入涨价热的时候，杭州又率先‘降温’，相信也将带领全国城市掀起一轮‘降温潮’”。

　　据了解，年初以来，和北京、上海等地一样，杭州楼市成交量飙升，价格随势上扬，截至6月，房价涨幅已经高达15%左右。而这其中，改善型购房和投资性购房是这轮楼市火爆的主要推力。“因此，杭州楼市出台的收紧二套房贷措施，对北京、上海等城市同样适用，而这也是判断北京、上海接下来会出现跟进杭州楼市，采取二套房贷收紧的依据之一。”华业地产副总经理陈云峰说。

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　　建设部牵头调全国楼市“热度”

　　本报讯（记者　余美英）杭州楼市收紧二套房贷还不是眼下房地产市场的唯一变数。昨天，消息人士透露，7月6日上午，建设部牵头，国务院发展研究中心、发改委有关部门、清华大学有关研究中心等部门和机构一起，召集北京、上海等地的少数知名开发企业、相关市场机构开了一个“调研会”，了解全国楼市最新状况。

　　消息人士介绍，建设部和上述机构认真听取了与会者有关眼下房地产市场情况的汇报，承认眼下全国楼市普遍出现了“地王热”和房价上涨的事实，也确认购房人停止了观望开始购房的事实；对北京等地出现的中化地产、中国电子等央企高价拿地表示关注，也担心二套房贷是否过于宽松。但对下一步楼市该如何调整，建设部等部门的与会者并没有就此表态。

　　业内人士对上述调研会表示关注，“眼下的房地产市场确实让相关管理部门陷入两难，如果有关方面再出台从严调整政策，好不容易回暖的楼市又将受挫，拉动内需、促经济发展的任务将受影响；如果不出台调整措施，眼下飞涨的房价，频出的地王确实说明，楼市已经出现了非理性。”多数业内人士判断，有关方面不会出台新措施打压楼市，但是从严实行去年出台的系列调整政策，如收紧二套房贷等，以让眼下的楼市降温将势在必行。

　　二季度北京高档住宅价量齐涨

　　本报讯 昨天，北京房地产交易管理网公布的二季度“商品住宅成交均价排名”显示，成交均价在3万元/平方米以上的高档住宅由一季度的15个增加到了18个，排名在前30名的高档住宅销售套数由一季度的614套增加到了993套，高档住宅出现价量齐涨局面。

　　数据显示，二季度北京成交均价单价在4万元以上的楼盘有4个，成交均价在3万元/平方米以上的有18个，成交均价排名前30名的楼盘成交量也出现了大幅上升，由一季度的614套上升到了993套。

　　从成交均价排名前30名的最低门槛看，一季度，排名第30名的楼盘为招商上苑，成交均价为2.3万元/平方米；但到了二季度，前 30名的最低门槛已上升到了2.65万元/平方米。