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广东番禺大学城诞生新地王 地价7296元/平方米

2009年07月17日12:47 [我来说两句] [字号: ]

来源:中国新闻网
  大学城地块:预计楼价超1.2万元/m2

  昨日最瞩目的是大学城地块,大学城DS1102地块和DS1601地块两地块均经过22轮的竞投,最后均被城建地产拿走,两地块的楼面地价分别是7296元/平方米和7150元/平方米,两地的总价高达6.25亿元。


  城建:地价并不贵

  在竞投过程中,万科、龙光、保利等多家争抢,特别是因为限价房项目而进入广州的龙光地产,频频举牌,但仍然争不过越秀城建。

  城建总经理梁由潘表示,今年城建销售畅旺,企业有足够的资金拿地,同时大学城有珠江、有地铁、有通畅的交通,居住环境非常好。梁由潘表示,7000多元每平方米的楼面地价并不贵,今后有合适的土地城建还会拿,以保证一定的规模和开发量。

  业内人士预计,两地块开发后楼价将超过1.2万元/平方米。

  记者了解到,番禺旧地王诞生在2007年,楼面地价达6230元/平方米,但该项目至今尚未开发。而且,大学城这一地块的地价比市中心大元帅府前的地块还要高。2007年3月13日,海珠区纺织路1号、江湾路东侧烂尾地块拍出4.6亿元的高价,折合楼面地价约7082元/平方米。

  专家:超七千不理性

  对于大学城两块地的成交价格,知名地产专家韩世同表示,当前市场前景并不明朗,经济形势还不稳定,“国字头”开发商却勇往直前,这是一种非理性行为。他表示,去年大学城的地块以3000多元每平方米的底价成交,此次拍出的地价超出去年1.5倍。

  金沙洲地块:

  保利万科继续出手

  金沙洲B3702A09地块可望江,大部分南向,保利地产、龙光地产、万科地产对该地块展开角逐。经过33轮的角逐,该地块被保利以8.5亿元的总价夺得,楼面地价达到5534元/平方米。保利地产总经理宋广菊表示,相比周边项目每平方米上万元的楼价,5534元/平方米的楼面地价并不贵。

  就在该地块旁边,保利曾以8769元/平方米的价格拍下金沙洲B3701A02地块,以8112元/平方米的价格拿下B3701A04地块。这一次保利出手,业内猜测其有摊薄地价的考虑。

  “金沙洲迈入万元时代”

  至于金沙洲B3709B04地块,隽粤地产、君华集团和万科地产经过8轮的竞投之后,最后万科以1.4亿元将该地块收归囊中,楼面地价4520元/平方米。该地块与万科四季花城项目相距约5分钟车程。

  记者了解到,万科金域蓝湾的楼面地价是4033元/平方米,楼房均价为9500元/平方米。这次保利、万科继续出手拿地,业内人士估计这两块地开卖后每平方米楼价将超过万元:“金沙洲迈入万元时代。”

  记者手记

  地王频出为哪般?

  今年广州不过才三次拍地,却是一次比一次热闹。6月10日,越秀城建地产以楼面地价15323元/平方米,拿下珠江新城最后一块住宅用地,是珠江新城当之无愧的地王。昨日,还是城建,以7296元/平方米拿下大学城地块,是番禺的新地王。

  然而,在一个个新地王诞生之际,市房管局表示,8块地王因为至今没有履行约定,更没有动工,正将面临处罚。两相对比,市民不禁疑惑:这些地王拿得是否理性?开发商违约的成本是否太低?或者,地王频频的诞生只是开发商为了推高房价?(蒋悦飞、李婧、颜英) (来源:广州日报)
(责任编辑:张春蕾)
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