上海严防商品房捂盘惜售

　　胥会云

　　近几个月来上海房地产“涨声一片”的局面，给了开发商足够的动力和理由来调整销售策略，开发商“捂盘惜售”、“少量多批”等手段也开始重出江湖。

　　在日前举行的“上海市促进房地产健康稳定发展工作会议”上，上海市住房保障和房屋管理局（下称“上海市房管局”）重申，要严格执行上海市商品房销售有关申请预售最低面积标准的规定，房地产开发企业尽快申请预售、房管部门尽快审批。

　　上海市房管局局长刘海生曾如此表态政府对房地产市场的态度：虽然从市场经济角度来说政府不能用行政手段直接干预房价，但是不干预不等于没有作为。

　　根据今年7月1日起执行的《上海市商品房销售方案备案管理暂行规定》（下称“暂行规定”），商品房预售和现售，其销售方案须经备案；销售方案应该包括商品房销售计划与销售方式，每期开盘时间、地点，商品房销售价格等。

　　上海市房管局表示，上海将严格执行“3万平方米”规定，防止“少量多批”。也就是说，对于商品住房项目超过3万平方米，确需分批预售的，每次申请预售面积不得少于3万平方米。

　　为保证上述规定的贯彻落实，上海市房管局将在预售审批系统内设置“门槛”，凡不按规定申请预售的，预售审批系统将不予受理开发企业的预售申请。而达到预售标准但不足3万平方米或“尾盘”等情况，则须经房管部门审核后视实际情况“放行”。

　　同时，涉嫌“捂盘惜售”的，将被行政告知限时办理销售手续。暂行规定称，对于涉嫌捂盘惜售的，房管部门将按规定发出《行政告知书》，责令开发企业限时办理相关销售手续。捂盘惜售行为将被记入企业信用档案。