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二套房贷收紧:首套房贷7折优惠利率不会很快取消

2009年07月21日11:11 [我来说两句] [字号: ]

来源:中国新闻网
  银监会近日下发了《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》,使火暴的楼市遭遇二套房贷收紧。有购房者开始担心,若楼市“疯牛”难以被制,会不会导致调控反弹,下一步是否取消7折房贷优惠利率?

  从上海市的情况来看,楼市价格出现疯涨,禁止二套房贷获得首套房贷享有的7折利率及二成首付优惠刻不容缓。
楼市的火暴,虽然有之前的几个月刚性需求被压制原因,但房价飞速上涨却堆积起了泡沫。以近期开盘的新房为例,有的简直坐上了“过山车”。例如,上海火车站附近某高层公寓的最新平均价是3万元/平方米,反弹至2008年7月曾有过的最高价。而在今年2月由于销售疲软,出现过1.9万元/平方米的最低价。有的楼盘如同“撑杆跳”,上海市虹口区某楼盘3月平均价为1.7万元/平方米,7月19日推出的新一期上涨至2.3万元/平方米。

  在如此飙升的房价背后,降低门槛的银行房贷成为了推手之一。截至6月末,上海中外资银行个人住房贷款余额为3368.2亿元,比年初增加260.6亿元,同比多增180.1亿元。

  3月份以来,个人房贷业务随楼市成交量逐月放量而大增,6月份增加129.8亿元,创历史单月最大增量记录,而二季度增量也创历史新高。值得注意的是,外地人士住房贷款由一季度减少5.1亿元变为二季度增加92.1亿元,外地人士住房贷款增量的占比已由1至4月的19%升至1至6月的33%。

  一般认为,外地人士房贷占比提高,意味着投资型购房增多,特别是二套房贷门槛的违规降低。其中,外地人士房贷可能是“重灾区”。银监会此次在《通知》中强调,严格把关二套房按揭贷款的审查和发放,不得以征信系统未联网、异地购房难调查等为由放弃“第二套房贷”政策约束。可见,部分银行对外地人士的二套房贷审核原来是“睁一眼闭一眼”。

  记者在上海部分售楼处现场接触浙江省温州市投资客时发现,温州人购房并非人们想像中全都“不差钱”,有的人首先关心能否获得7折利率优惠的二套房贷。

  随着二套房贷违规的叫停,外地人士房贷的占比很可能下降。限制此类投资型购房,有利于商业银行的信贷风险控制。

  就目前的房价而言,不能说没有过高的风险。若只是获取房屋出租的回报,很多上海新开楼盘的投资年回报率低于2%。温州客之所以买房如同买大白菜,是因为看好房价还会继续高涨。一旦这种预期落空,享受首套房贷优惠的二套房贷就会变得危险。

  二套房贷叫停能否让楼市降温,还有待观察。在鼓励楼市自住消费的背景下,首套房贷的7折优惠利率,不会很快取消。

  就政府层面来说,希望房地产市场健康发展,但也不愿意看到楼市过度低迷。在目前的经济回暖中,房地产市场起到的拉动作用非常显著。交通银行的一份最新报告指出,1至6月全国完成房地产开发投资同比增长9.9%,增幅比1至5月已提高3.1个百分点。

  预计下半年房地产投资增速还将逐步回升,而房地产投资占到中国固定资产投资的20%左右,如果今年房地产投资能够恢复到20%左右的增长,则将拉动固定资产投资增长4个百分点,对下半年固定资产投资增速进一步加快形成支撑作用。

  不过,面对楼市“疯牛病”难治,高房价与低利率“博弈”,房贷政策的局部微调或被看作调控手段之一。对于浮动利率房贷来说,未来取消7折利率优惠不是没有可能。从这一点上说,楼市非正常的火暴,是“搬起石头砸自己的脚”。 (来源:中国经济时报)
(责任编辑:杨建)
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