杭州楼市再添一把火

　　公积金提取由年改月

　　有过公积金还贷提取经历的人，想来都对那套烦琐的过程心生畏惧：要带上单位开具的证明、银行打印的还款记录、购房合同、贷款合同等审核要件，到公积金中心排个队，万一碰上资料忘记带的话，还要再跑一趟。

　　不过从8月10日起，这种情况将改观。记者昨天从杭州公积金中心了解到，今后公积金还贷可以每个月提取，并且在该中心贷款的职工只要一次性办好一次手续，就不需再去公积金中心经历领表、盖章、审核等一系列程序，免去了在单位、公积金中心、银行之间来回往返等烦琐环节。

　　按月提取公积金很快也将在省直公积金实行,其有关人士表示，虽然目前按月提取的系统已完成，相关情况正上报等待批复，但按月提取很快就会实施。

　　公积金还贷可按月提取

　　杭州公积金中心新推的这项业务叫“还贷提取按月转账”，具体来说，就是从8月10日起，在杭州公积金中心贷款的职工只需填报《杭州市住房公积金还贷提取按月转账申请表》，经审核同意后，便可以将公积金自动转账至职工的贷款银行账户，无需再去公积金中心或银行柜台，排队等候办理公积金提取手续了。

　　而从登记成功后的次月开始，每月20日，中心便会将核定提取金额转账至职工的贷款银行账户，两日内即可到账，再也不用等上一年才可以提取一次。

　　而在以前，在工行、建行贷款的职工提取公积金，可以直接划转至职工的贷款银行账户。但对于在农行、中信等其他银行贷款的职工来说，只有选择开建行存单再取现的方式。

　　先为公积金贷款人服务

　　目前，杭州公积金中心贷款共计37902户，其中纯公积金贷款26017户，组合贷款11885户。仅以今年上半年的数据来看，中心发放纯公积金贷款2351户，占上半年贷款发放户数的64.16%；发放组合贷款1313户，占半年贷款发放户数的35.83%。

　　对于“按月提取”的新业务，杭州公积金中心将分阶段实施。首期服务对象为已向杭州公积金中心申请贷款（含纯住房公积金贷款和住房公积金组合贷款）的借款人及其配偶，待时机成熟后再办理纯商业住房贷款的还贷提取按月转账服务。

　　为了让广大职工尽快享受到这一服务，中心集中选择了贷款人数相对较多的10家银行、共17网点办理此项业务，并先期对办理银行进行了集中培训。

　　每年将有七八万人受益

　　这项新业务开展后，将有大量市民享受到好处。

　　以今年上半年的数据看，在杭州市公积金中心开户的职工，因偿还贷款本息原因提取数量最多，提取金额9.11亿元，占提取总额的62.06%，提取人数36495人，占总人数的49.69%。预计此项业务推出后，每年至少将有7万—8万职工受益。

　　据了解，在以往的7月—9月三个月里，都是提取公积金的高峰期。杭州公积金中心大厅往往人潮涌动，最多一天要办理近千笔提取业务，其中因偿还贷款本息的提取人数近一半。因场地限制，中心只能靠增加提取窗口加派人手、加班加点来缓解，但还是不能从根本上解决问题。实行还贷提取按月转账，能大大缓解高峰期的办事压力。

　　有利于降低还款压力

　　在以前，一年只能提取一次公积金，市民只能先拿自己的现金还贷款。对于一般家庭，尤其是低收入家庭来说，这是一笔不小的开支。而现在，实行还贷提取按月转账业务后，“年年提”变成了“月月转”，借款人就可以月月还贷“减负”了。

　　“房奴”杜小姐很高兴，她是2007年加入“有房一族”的，现在每月银行要还4000元的按揭。而她每个月的公积金为1800元。如果在以前，公积金只能一年提取一次，她每年必须拿出4.8万元现金来还贷；而现在每个月公积金可以直接抵扣按揭款，那么每个月只要额外再支出2200元，这个利好政策大大降低了她的还款压力。

　　值得一提的是，如果借款人本人的公积金不足以还款的话，其配偶还可以同时申请还贷提取按月转账，各类性质资金的合计转账金额不超过借款人上月实际还本付息额。职工住房公积金账户里只要有100元就可以转账，转账后账户只需保留1元钱，能保证最大限度地为职工减轻还贷压力。

　　省直公积金也将每月支取

　　杭州公积金中心实行了“按月提取”的新规定，那么省直公积金呢？省直公积金中心有关负责人请大家不要急，他说，关于“按月提取”的系统已经落实，有关情况已经向上级部门上报，虽然具体运行的时间还没有定，但肯定也会实施。

　　火爆楼市再添一把火

　　杭州楼市自今年3月以来，经历了一次绝地反弹的惊天大逆转，成交持续火爆，可售房源急剧减少，土地市场不断创出新高，而房价也随之水涨船高。业内人士认为，在这样的情况下，公积金还贷可每月提取的新政策将给楼市再添一把火。

　　中原地产有关负责人荆海燕表示，近段时间，银行纷纷收紧二套房贷政策，把二套房贷的首付从最低的两成提高到四成，按揭利率也不再享受七折优惠，这在一定程度上对楼市起到了降温作用。因为对于许多购房者来说，提高首付还可以承受，毕竟只是先付后付的问题;但提高利率，意味着需要多还利息，每个月要多付出按揭款，是一种长期的行为，因此不少购房者就此放弃了购房行为。

　　“公积金还贷可以按月提取，这会一定程度上抵消二套房贷收紧带来的购买力下降的冲击，相对于楼市来说,绝对是一个利好。另外，公积金还可以直接转账，更可以让一些之前怕麻烦、不愿意提取公积金的客户，真正把这笔钱用起来。”她说。

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　　各地公积金提取新政

　　北京：持联名卡可按月提取

　　今年2月，北京市住房公积金开始办理按月提取。只要持有公积金联名卡的缴存者，都可申请办理。缴存者只要在第一次提取时与公积金部门进行约定，此后公积金每月都打入联名卡，职工就可以提取现金，但必须在账户内保留10元以上的金额。且凡是租房居住的缴存人，只要能提供房屋租赁合同和发票，公积金即可提取，不再需要收入证明。

　　上海：每月划至贷款账户

　　与北京不同的是，上海逐月提取的还贷方式是在个人公积金储蓄账户与其贷款账户之间直接进行划账的封闭运作，是直接从个人公积金账户划账至贷款账户还本付息，而不进入个人活期储蓄账户，也不能提取现金。业内人士表示，这种方式对公积金提取的管理，更加严密。

　　南京：需留12个月缴存额

　　2007年年初起,《南京市住房公积金管理条例》开始施行，规定可“按月取公积金还贷”，但新规明确“申请逐月还贷的职工，其住房公积金账户内应当按照管理中心的规定保留余额”。实施时，这个余额是“12个月缴存额”，此举曾招来广泛质疑。