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广州房价再次飙升领涨全国 “买房焦灼”袭百姓

2009年07月28日14:13 [我来说两句] [字号: ]

来源:金羊网—羊城晚报

  广州房价再次飙升领涨全国,市民、部分开发商、主管部门对后市都“看不懂”

  “买房焦灼”再次袭向置业者

  赵燕华、陈畅、潘淑芝、徐俨

  本报讯记者赵燕华,实习生陈畅、潘淑芝、徐俨报道:去年底曾短暂跌入“低谷”的广州楼价,经过近几个月的扶摇直上,甚至超过了2007年历史最高水平。楼价是跌是涨?房子买是不买?新一轮“买房焦灼”再次袭来,让不少市民倍感苦恼。

  房价:城区郊区都在升

  历史总是惊人相似———2006年,一直游离于特大城市房价暴涨漩涡之外的广州,也踩上了房价骤升的节拍,使得习惯了长期温和房价的广州人首次遭遇“买房焦灼”。

  但2006年广州房价的飙升,只是步京沪深的“后尘”,这次则不同,广州是以领涨的姿态出现———国家发改委和国家统计局调查显示,6月份全国70个大中城市房屋销售价格环比上涨0.8%,而广州一手楼价上涨了3.6%,排在全国首位。

  广州市房管局的数据显示,6月份广州一手住宅销售均价为9676元/平方米,同比上升1.1%,环比上升15.4%。从去年12月到今年6月,仅仅半年时间,广州一手住宅销售均价又重新逼近万元大关,而中心六区均价已高达12354元/平方米。

  满堂红研究部经理周峰认为,除了中心区大面积、低总额的交易个案减少以外,这与开发商快速提价有直接的关系,“目前,不管是中心城区还是郊区楼盘,都在联合升价”。

  市民:是升是跌看不清

  “我们一家想买一套更好的房子,之前楼价高涨,我们一等再等。”市民陈先生说看了大大小小几十个楼盘,无意中见证了这一轮广州楼价“狂飙”:海珠区某楼盘,今年4月份还有8000多元的产品,至6月正式发售时已升至“9字头”,上周末再去看时均价已过万元。看着扶摇直上的楼价,陈先生着急了。更让陈先生郁闷的是,下一步不知如何决策了:房价仍在猛奏“步步高”,但市场上又似乎有太多不确定因素了———

  政策改风向?最近银监会强调严格收紧二次房贷,上周五央行货币政策还作了微调,将“引导货币信贷合理增长”变成“引导货币信贷适度增长”。基调有变,开发商资金链一紧,楼市会否冷下来?

  楼市继续火?根据最新统计,7月1日至25日,广州日均签约住宅183套,与6月同期相比下降超过五成。成交量骤降,是否意味目前的楼价已算是短期高位了?但问题是最近广州市卖地逢拍必现地王,这又让人担心房子只会越来越贵。

  限价房可期待?广州市经济适用房、限价房开盘火爆,政府承诺会根据需要调整政策,或加推限价房,而且放宽了购买对象标准。这让市民有了新想法:是不是也考虑一下限价房呢?但担心也随之而来:这么多人申请能买到吗?这边买不到,那边商品房价涨上来怎么办?

  开发商:别人涨我也涨

  不单置业者焦灼,某些开发商也焦灼。一位开发商告诉记者,眼看别人拿地时敢要“地王”,卖房时敢“狮子张大口”,“都是真金白银拿钱去投地,说明看好后市,我们也不明白为何这么乐观?标价太高我们也担心吓跑买家,但这个市场真让人看不透,反正人家涨1000元,我也跟着涨800元!”

  政府主管部门提醒开发商注意风险,但似乎对市场也没完全吃透。去年下半年开发商抱怨“限价房存货”,有关部门今年初便制定了多项限价房的退出措施,最近又将两宗未开发的限价房转为商品房用地并重新挂牌出让,结果刚刚作此决定后又透出几分“摇摆不定”———有关人士表示,将来是否还推限价房,需要对购房者的需求进行深入调研再定。

  专家:下半年将有调整

  楼价到底是涨是跌?专家分析,银监会密集发出收紧二套房贷的声音,楼市新一轮波动难以避免,今年以来持续的上升行情将告一段落。

  下半年,楼市的发展取决于国家的调整力度,如果相关政策收得比较紧,成交量必然会萎缩。地产专家韩世同说:“楼市新一轮波动难以避免,今年以来持续的上升行情将告一段落,楼市将要到阶段性顶部,下半年将在高位调整。”

    延伸阅读:各地房价

    2008年上海房价同比上涨14.1% 平均每套187万

    北京房价上半年普涨 五环路内每平米超过一万五

    广西商品市场回暖 上半年房价同比增10.7%

    研究报告预计今年下半年中国房价仍会稳步上升

(责任编辑:马涛)
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