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评论:国土部公布地价房价比能否打消公众疑虑

2009年07月28日15:33 [我来说两句] [字号: ]

来源:中国新闻网
  自国土部公布“中国地价占房价平均为23.2%”的数据以来,业界一直对该数字存有异议。

  近日,该部将全国620个调查项目的数据悉数发布,其中北京的21个项目中,地价最高占房价的比例为51.36%,最低为14.33%。
据公布的数据计算,北京21个项目平均地价占房价的比例约为25%。

  房价还有隐性成本

  房价当中,除了地价、建筑成本、相关税费以及开发商的利润之外,还有没有“隐形成本”?

  有,肯定有。成思危就说过,房子土地和建筑成本占50%,政府税费占20%,开发商占30%。这30%里有一部分,是开发商最不愿意公布的,说白了就是行贿的费用。

  另据报道,将工程造价的5%至10%列为“公关费”,早已是建筑行业的一项普遍性潜规则。

  地价成本公布了,我们更期待“腐败成本”的调查与公布。王旭东

  地价与房价互相助推

  虽然土地成本只是房价的一部分,但地价飞涨势必导致房价“水涨船高”,并直接影响着未来市场的预期。如果地价多年没有变化,只是房价上涨在“独舞”,当然不能轻言地价推高房价。

  而事实上,每一轮房价上涨都是地价飞涨直接作用的结果。比如最近多个城市出现“新地王”,房价便随之上涨。反过来,房价上涨又助推地价。

  一言以蔽之,二者是一根藤上的“恶之花”。纪卓瑶

  别只和发达国家比较

  关于地价与房价比,国土部称与国际水平做了大致的比较:美国是28%,加拿大是24%,英国是25%~38%,韩国是50%~65%,日本是60%~75%,新加坡是55%~60%。

  这个数据看似科学,但也多有玄机——不知是统计漏项,还是有意选择性比较,调查中列举的邻居全是发达国家,而像越南、印度等更有比较价值的发展中国家则没有进入此列。禾刀 (来源:法制晚报)
(责任编辑:张庆龙)
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