杭州高价地豪宅陆续上市 大部分楼盘单价超3万

　　浙江在线07月30日讯 杭汽发、东南面粉厂、原杭商院地块……杭州楼市里曾经拍出的这些高价地，宛如楼市中最为敏感的一个个穴位，牵动着大家的心。

　　再过几个月，首个高价地项目——昆仑公馆(原金松洗衣机厂地块)即将上市，据悉，虽然最终的价格未定，但首批精装修豪宅单价起码在3万元以上。

　　那么，这些高价地上的楼盘，真的值那么多的钱？同时，随着这些高价楼盘的相继面市，杭州市区的房价版图，是否将牵一发而动全身，楼市的“3万元时代”，是否很快就会到来？

　　为此，记者近日特地走访了这些高价地。

　　杭汽发地块

　　预计单价4万元以上

　　卖点：“全能好手”的市区绝版地块

　　动态：土地平整完毕，预计年底开工

　　土地出让时间：2006年9月29日总成交金额：36.3亿元

　　竞得单位：绿城、滨江　楼面价：10869.70元/平方米

　　地块概况：项目位于杭州市中心，紧邻运河，对面是杭州地标写字楼环球中心，南面是老牌高端公寓白马公寓，距西湖仅2公里。土地面积近10万平方米，总建筑面积约45万平方米。其中高层住宅34万平方米，写字楼、酒店与商业11万平方米。周边配套非常成熟，交通网络四通八达，规划中的地铁1号线和3号线聚集于项目附近，是地铁出口的大站。

　　点评：除了运河景观资源，还有杭州老城区最成熟的城市景观。杭汽发地块，位置够好，地块又大又方正，在业内人士眼中“是所有高价地当中地块综合条件最好的一块”，可称为“全能好手型的市区绝版地块”。附近知名高档公寓白马公寓，目前的挂牌和成交单价约在3万元左右。

　　杭汽发地块近乎完美的地块条件、再加上绿城和滨江的品牌，这里的精装修豪宅按照目前的行情，即使每平方米4万元的售价，也被普遍认为“合理”。

　　昆仑公馆(原金松洗衣机厂地块)

　　精装修单价预计3万元以上

　　卖点：新亚洲概念

　　动态：约12月上市

　　土地出让时间：2007年6月25日总成交金额：16亿元

　　竞得单位：昆仑置业 楼面价：12245元/平方米

　　地块概况：项目总出让面积达40858平方米，东面和北面临上塘河，南至长板巷，西至远大花园。该地块为市中心难得的地段较好的一块纯住宅用地，容积率上限达到3.2，总建筑面积19万平方米。

　　点评：在市区老厂房地块掀起的高价地风潮中，原金松洗衣机厂地块是真正最早开发上市的，现案名“昆仑公馆”。据昆仑置业有关负责人介绍，昆仑公馆整体规划为5幢100米左右的超高层，主力户型为170平方米以上的高档公寓。它最吸引人的概念是“新亚洲院宅”。昆仑公馆的“新亚洲院宅”，汲取了国内外经典建筑的灵感。在相继考察了国内外诸多经典建筑形态后，昆仑公馆的开发团队最终在巴黎卢浮宫玻璃金字塔、苏州博物馆新馆、上海金茂大厦等“致力于与时间对话的建筑作品”中受到启迪。基于这些弥足珍贵的灵感，昆仑公馆希望在杭州传统老城区打造“新亚洲院宅”，从而将东方建筑文化与现代高层建筑进行完美融合。

　　该楼盘预计12月份开盘，整个楼盘共500多套房子，第一批约推出100套左右。据透露，精装修豪宅最终价格未定，但单价起码3万元以上。

　　隐寓(原杭商院地块)

　　预计单价3万元以上

　　卖点：学院派的稀缺地块

　　动态：即将动工

　　土地出让时间：2007年7月11日总成交金额：14.76亿元

　　竞得单位：雅戈尔置业　楼面价：15712元/平方米

　　地块概况：东至浙江工商大学、花园北村、翠薇园，西至学院路，南至文二路，北至梧桐公寓、耀江文萃苑，总出让面积36131平米(约54.2亩)，容积率不大于2.6。

　　点评：据介绍，隐寓规划方案已经敲定，项目包括高层和小高层，90平方米和130—150平方米的大户型各占一半。项目马上就要动工，但销售时间还没确定。售价虽然没有确定，但业内人士认为“即使做毛坯房，单价也要在3万元以上”。

　　目前城西几个比较有代表性的新盘和次新房的价格，基本上已经超过了3万元/平方米或逼近3万元/平方米。如梧桐公寓毛坯二手房单价2.4-2.5万元；枫华府第毛坯二手房单价2.4-2.6万元；银马公寓单价3-3.5万元；金都城市芯宇精装修公寓单价3万元。在这样的市场价格支撑下，隐寓即使随行就市，毛坯房单价也很有可能爬上3万元。

　　东南化工厂

　　预计单价2.5-2.8万元

　　卖点：盛享历史积淀城南豪宅

　　动态：地块还未规划

　　土地出让时间：2008年12月30日 总成交金额：5.22亿元

　　竞得单位：万均置业 楼面价：9833元/平方米

　　地块概况：该地块位于上城区，东至江城路，南面、西面至直箭道巷，北至上仓桥路，总出让面积41.26亩，其中住宅(设配套公建)用地出让面积为38.15亩，商业办公用地出让面积为3.11亩，总建筑面积为53084.1平方米。

　　点评：万均置业董事长夏赛丽表示，目前该项目30%的股权已经转让给绿城，转让没有溢价，而是平价交易，参照了当时的土地拍卖价格。

　　东南化工厂是2008年最后一拍，地块9833元/平方米的楼面价，被认为是相当合算的，没有超出当时业内预计的1万元/平方米的楼面价。地块北为胡雪岩故居，往南走为南宋皇宫，由于地块位置优越，所以备受关注。

　　目前这个项目已经与绿城合作，据消息灵通人士透露，项目也将由绿城直接操刀。但目前关于项目的规划，还没有什么动静。

　　现在地块附近的品质楼盘金都华府二手房成交单价约在1.7-2万元/平方米，且有继续攀升之势。而与地块相隔不远的新盘中山御庭，约在8月中旬上市，单价约为2.3万元左右。原东南化工厂地块建成上市后，市区的地段再加上绿城的品牌附加值，即使是毛坯房，每平方米单价预计也在2.5-2.8万元之间。

　　东南面粉厂

　　预计单价3.5-4万元

　　卖点：闹中取静的水景豪宅地块

　　动态：预计下半年交地

　　土地出让时间：2007年11月29日总成交金额：17.1亿元

　　竞得单位：广宇集团　楼面价：19038元/平方米

　　地块概况：项目紧邻运河，属于稀缺水景毫宅。该地块东至黎明园、市公安局交警支队，南至文晖路、金鹰大厦、河西村综合楼，西至京杭运河，北至南应加河。土地用途为住宅、办公和商业用地。总建筑面积约9万平方米。

　　点评：开发商广宇集团有关负责人透露，地块预计要下半年才能交地，再加上做方案，最快的速度也要明年下半年推出。另外，东南面粉厂地块面积并不大，规划会向精致化的都市公寓方向发展，定位高端。毕竟是市中心的绝版地块，又紧邻运河。虽然设计规划没有最后定下来，但应该都是200平方米以上的豪宅户型，在景观、高科技和服务方面会做足附加值。至于是否精装修，目前还没有最后定论。

　　真正的武林广场区块，再加运河景观，地价成本已近2万/平方米。据该楼盘内部人士透露，未来这里的售价约在3.5-4万元/平方米。

　　杭一棉

　　预计单价2.5-3万元以上

　　卖点：城北值得期待的高端住宅群

　　动态：规划中

　　土地出让时间：2007年10月30日　总成交金额：22.26亿元

　　竞得单位：远洋地产　楼面价：15588元/平方米

　　地块概况：该地块由A、B两部分组成，东至京杭运河，其中A地块出让面积为34116平方米(约51.1亩)，容积率不大于0.9；B地块出让面积为50953平方米(约76.4亩)，容积率不大于2.2。

　　点评：目前远洋地产在杭州的工作重心基本都在城北运河商务区的打造和建设上，杭一棉地块的开发，已暂时低调搁置。

　　亲眼去看过杭一棉地块的人无不赞扬：“是一块闹中取静的好地。”

　　特别是A地块，南面是扇博物馆、东面紧挨运河景观带，北面是高家花园，是罕有的被景观所包围的地块。据知情人士透露，这块地应该是要打造精装修豪宅的。相比较而言，B地块的条件就要稍微逊色一些。如果在A地块规划设计一些相当有品质感的低密度精装豪宅，这里的价格应该具有相当的想象空间，也可能是杭一棉地块的赢利点所在。目前城北桥西板块的公寓售价在1.4-1.8万元/平方米，排屋单价在2.7万元左右。而运河商务区的打造，无疑将为原来缺乏“主心骨”的城北区块再添底气，在这之后上市的杭一棉售价顺理成章地“水涨船高”，低密度产品单价突破3万元也有可能。