房产泡沫下的“80后”困局

　　◎ 文/《青年周末》记者 徐帆

　　拥有一套自己的房子，这一愿望，似乎从未像现在这样，离“80后”越来遥远。

　　连续三个月来，京城楼市一路高歌猛进。

　　6月，北京商品房住宅的成交均价已达1.3万元/平方米。据有关机构统计，北京二手房楼盘上半年最高涨幅高达44.4%。与此同时，京城“地王”频现。

　　这一切，不由让业界惊呼：楼市泡沫难道会越吹越大？

　　在这个新楼市泡沫时代，年轻一代饱受困扰。他们大多刚工作不久，或为爱侣“有房才结婚”所苦，或为父母“赶紧买房、再涨就永远买不起”所逼，究竟何去何从？是租还是买？还是自有“破局”高招？为此，《青年周末》进行了多方调查。

　　房价“进”，青年“退”

　　京城房价高企，有购房意愿的年轻人们将如何抉择？本报进行了一项网络调查，同时采访了业界人士，希望能在基本面上，大致勾勒出一幅楼市中的年轻化生态图。

　　■近七成人受房价猛涨刺激，暂不出手

　　“今年坚决不买房，等着泡沫破裂！房价这么高还买房，不正中了开发商和投资客的计？如果大家都不买，房价往哪涨。”

　　“现在坚决不买，先租房，等降价再考虑买房。”

　　“房子太贵，花一辈子心血不划算，不如租房，等退休后回乡下清静清静。”

　　7月24日，《青年周末》对年轻人的购房动因和他们目前面对楼市的态度进行了问卷调查。短短两天内，就有1100多名网友参与。在调查后的跟帖回复上，诸如以上的评论似乎占了大多数。

　　眼看房价越来越高，北京城区四五环以内，一套小户型的房子动辄百万元起价。本就荷包羞涩的年轻人，即使有“啃老”首付，面对每月数千元、长达二三十年的月供，也觉得难以担负。他们开始产生另一种思考：或许，现在并不是购房佳机。这种思考，在本报的调查中，得以一窥。

　　截至记者发稿前，《青年周末》发布的那份网络调查共有1131名网友参与，面对近三个月来猛涨的房价，有772名网民选择了“被刺激得决定不买房了”。看来，将近7成的网民，将在这个前景不明的楼市选择暂不出手。

　　而在1131名投票者中，有将近半数的人最近半年来看了房，有92%的人认为这几个月来，北京房价已经“贵得离谱”。

　　而当面对这样一个问题：房价这么高，住宅毕竟存在“70年产权”一说，是否考虑过租房也许比买房更便宜？56%的网民选择“已经算过这笔账”。

　　由于这是一个开放式的问题，网民们可以以留言的方式，解释他们在算了这笔账之后，将何去何从，又为何做出这样的决定。

　　记者翻看留言后，发现不少网民认为楼市泡沫当前，还是再等等看。

　　■业界：今年买房的“80后”比去年少

　　在本报的调查之外，记者还曾给北京的多家大型房产机构打去电话，询问他们是否有区分年龄群的购房信息调查。很可惜的是，“80后”似乎是房产市场并太看重的消费群，关于年轻人的购房意向等信息，各大机构都无相应调查。

　　“要说到年轻人这一块，通常来说，他们的购房能力还是偏弱一些，购买的户型也以一居、两居的小户型为主。购房主力军绝对不是他们。所以要说到‘80后’买房，主要还是看他们是否具备这个消费力。但在今年这一轮最新的房价上涨中，现在北京的房价，已经超过他们的实际消费能力了。”7月27日下午，记者的电话打到北京易居房地产研究所时，副所长牟增彬如是解释。

　　虽然这家房产研究所也没有针对青年购房人群进行调查，但牟增彬回忆说：“总体上还是能明显感觉到，今年买房的人群中，‘80后’要比去年少，但具体的比例数据很难估算。毕竟，现在北京整个楼市的均价都到1.3万元/平方米了。从年轻人的收入来说，肯定是支付不起的。”

　　牟增彬所提到的“1.3万元”正是来自北京房地产交易管理网统计的数据。作为北京市建委下属的网站，该网站公布的数据，是京城财经媒体撰写报道的唯一官方来源。记者查阅后发现，6月份，北京商品房住宅成交均价为13302元／平方米，比1月份上涨2864元／平方米，涨幅达27％。截止到7月初，上半年纯商品住宅期房成交量为58470套，去年同期商品住宅期房成交量则为33284套，同比增加了25186套。成交量大幅上升。

　　而截至7月上半月，二手房可售房源为19736套，相比上月同期的17532套增加了近2500套。

　　“北京的房价，已经涨到历史最高点了。” 电话那头，牟增彬总结了这一句。

　　在这个几乎要对“80后”说“不”的高价楼市时代，“80后”又想对楼市说什么呢？