针对目前商品房交易过程中出现的面积缩水、开发商擅自变更规划、用途及一房多卖、假按揭等违法违规问题，河南省郑州市房管局日前首次编制发布房地产市场消费警示。

　　最好实地核实楼盘。不少购房者反映，买房后发现广告中宣称的休闲花园等很多配套设施根本不存在。

　　郑州市房管局认为，消费者最好到楼盘实地看看。除价格、面积、户型、周边环境和小区的配套设施及售后服务外，对房屋的供水、供电、供气、排污、绿化、保安、保洁等都要进行详细的咨询，并将经销商相关方面的承诺以书面形式确认。

　　购房者须慎交定金。有购房者反映，交了定金后，想退订时，定金却退不了。

　　郑州市房管局认为，签认购协议或交纳排号费、预购定金等费用，均不是购房的必备条件，购房者不要随便向开发商交付定金，要特别警惕“定金一律不退”之类的条款，以免上当受骗。开发商往往通过混淆“定金”和“订金”的概念，给购房者下圈套。消费者要注意区别。

　　郑州市房管局负责人表示，如果商品房不符合销售条件，而购房者已交纳了“定金”，开发商都应无条件退还。

　　面积以实测为准。开发商在预售期房时，一般都按自己预算的面积销售，而预算面积往往与竣工后的实测面积不符，从而出现各种纠纷。根据房地产权属登记制度，房屋的面积以产权登记机关实际测定的面积(即产权证上登记面积)为准，只有这一面积数具有法律效力。

　　如果房产实际和合同面积的误差比在±3%以内，据实结算；误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，并约定退款及付息。

　　设计变更需提前通知。根据规定，商品房预售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

　　物业合同不能忽视。许多业主急于入住新房，而忽视了物业合同。为此，一定要认真看清物业服务合同，如果对哪项有异议，可以增加或减少条款。

　　最好自缴维修基金。有不少消费者反映，开发商擅自挪用维修基金，导致无法办理房产证。

　　郑州市房管局提示，新建商品房都需缴纳物业维修基金，业主可以自行缴纳，也可由开发商代收，但对开发商不了解或觉得信誉不好的，最好还是自行缴纳。

　　房管局特别提示，消费者购房遇到问题应及时维权。