8月上旬，上海市政府高层在接受采访时表示，上海房地产价格过高，上海市政府将会在下一阶段，通过增加土地供应等手段给上海房地产市场降温。而在此前，北京决定下半年将新增1000公顷以上的土地供应。与此同时，央行也表示将对货币政策的操作，货币政策的重点、力度、节奏进行微调。这是否会带动下半年全国房地产市场新的走向？8月6日，《广厦时代》邀请了经济学界、房地产顾问机构和地产公司人士座谈，盘点上半年楼市迷局，破题下半年地产走势。

　　2009年上半年京城乃至全国楼市的火热，已经不再需要数字的赘述。而楼市之所以能在几个月的时间里快速、持续走高，甚至一度量价齐升，除了表现出来的刚性需求释放和投资需求的“接棒”，还有哪些原因？

　　谁制造了上半年房价泡沫？

　　银行放贷过多才是房价上涨的推手

　　“2009年上半年房地产市场的快速增长不只是局部现象。”本次论坛一开始，中国社科院金融研究所研究员易宪容就这样表示，“不是因为民众有钱推高了房价，而是因为大家能利用银行的按揭贷款进入楼市，进而抬高房价。”

　　根据央行统计数字，上半年商业性房地产贷款余额新增8826亿元，同比多增4860亿元；购房贷款新增4793亿元，同比多增2633亿元。“而增量的绝大多数又出现在2009年4到6月份。这是2007年都没发生过的事情。”

　　易宪容说，上半年拉动楼市价格上涨的还包括两方面因素，一是信贷政策对改善型住房的优惠，二是异地购房政策放开，使外来资金进入本地楼市。“因为政策放开，短时间内不少香港市民到广州和深圳买房，虽然总套数不大，但由于进入的是高端市场，马上拉动了价格上升。”

　　房产的投资属性

　　容易导致所谓“泡沫”

　　“只要房地产的投资属性不改变，就会成为人们投资保值的选择，就容易导致所谓的泡沫。”中原地产华北区域董事总经理李文杰谈到，今年的楼市发展到7月份，一线城市房价已经超过了2007年最高的水平，二线城市基本达到2007年的价格水平，三线城市价格没有达到但也快接近2007年的水平。“虽然在一线城市也出现了上涨过快的现象，但是不能说有泡沫。”

　　李文杰表示，由于短期之内物业税尚无法普遍开征，房产持有成本低，而可预期的收益高，就不会改变房产作为投资保值品的属性。而只要这种属性不改变，绝大多数人仍然会选择房产储存财富，就会出现所谓的泡沫。

　　与此同时，李文杰还认为，基于通胀预期的压力，很多机构和外资都在北京买楼，炒房的人也非常多，这对房价上涨有着推波助澜的作用。

　　房地产领跑经济复苏

　　涨价不是洪水猛兽

　　而在林达集团董事长李晓林看来，这一轮楼市的上涨是恢复性、修复性的上涨。“在低位蓄势一年多之后，出现一段时间的较快上涨是基本正常的。”李晓林表示，当前的泡沫有一点，但利大于弊，不必将楼市上涨视为洪水猛兽。“2009年与2007年的经济形势有很大不同，楼市的翻红是好事，是保增长的领跑者，是扩内需的先行官。”

　　谈到现在市场中的游资、外资、热钱，李晓林认为具体数字不好说，但热钱可以推动楼市和股市的资产价格是毋庸置疑的。

　　花絮：个人买房情况

　　易宪容：十年没买房

　　李文杰：买房也卖房

　　“今年您买房了吗？”通常购房人都会询问专家该不该买房，而这一次，在本次论坛接近尾声时，《广厦时代》向易宪容和李文杰两位专家抛出了这个问题。

　　“我十年没有买房了。”易宪容回答说，自己并不期待通过买房投资挣钱，“简简单单生活，根本不需要多少钱。”

　　而和易宪容不同，李文杰表示这几年自己有买也有卖，“就是投资。”李文杰透露说，一个常见的现象是，不少业内高层人士买过三四套以上的住房。

　　下半年楼市调控还需慎动

　　从6月底银监会要求严格执行二套房贷标准，到近期国家统计局表示“高房价已成制约消费启动的最大阻力”；从国家税务总局表态加强房地产业税收管理，重点审核房地产开发成本费用，到社会各界包括政府高层不满高价地出现多次召集有关会议，不少人士解读认为下半年楼市政策将收紧。

　　对此，易宪容透露，中央最近几次开会研究房地产市场，分析现行政策的市场影响，对接下来的楼市走势一定会采取对策。“下半年的放贷规模会有节制，全年预计不超过10万亿。”易宪容认为，上半年银行放贷过多，直接缓解了不少房地产企业的资金压力，中断了市场的调整进程。中国房地产市场从今年2月之后突然热起来，并不是十分好的现象。中国的金融机构在楼市回暖过程中承担的风险更大，“美国人只是一套自住房贷款，但中国的很多人是多套住房贷款，一旦发生中国式的次贷危机，后果只会更严重。”然而至于会不会出台新的政策，易宪容认为没有必要，“能严格把131号文件，即《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》执行好就可以了。”

　　和易宪容观点略有不同的是，在李晓林看来，如果房价进一步上涨，甚至上涨过多，政府肯定是要干预的。但是用行政手段还是用经济手段，就要看是什么档次的房子涨幅过大了。“从7月份看，多个城市房子成交量出现回落，这就说明楼市的市场机制正在起作用。价格高了，就抑制了成交量。市场没有失灵，政府也就没有出手的必要了。”李晓林还表示，经济恢复初见起色，应该保护这一趋势。

　　“政府调控房地产市场处于两难的境地。”李文杰表示，金融信贷政策才是影响下半年到明年楼市走势的关键因素，但一方面要“保增长”，需要房地产拉动经济，需要继续放贷；另一方面又要保民生，房价上涨又不能过快，避免引起新一轮的观望。除此之外，虽然高价地迭出引起多方关注和不满，但由于许多地方政府还没有扭转对土地财政的依赖，还需要出让土地，政府如何在这种两难局面中找到平衡点，尚需仔细考量。 (来源：北京青年报)