本次土地拍卖对未来楼市有指向标意义，备受各方关注。本报记者梁文祥摄

　　广州今年以来最大规模卖地会昨日上演，10幅地块同时推出，25家开发商入场，却未现疯狂抢地的场面。被视为海珠“地王”接班人的南华西地块却爆出冷门:仅仅7轮过招，君华集团以2.15亿元将其收入囊中，折合楼面地价4651元/平方米。两块限价房地块成功转型，均被雅居乐拿下。捆绑出让的金沙洲5幅商业、办公用地以11.5亿元的底价成交。

　　专家分析，此次拍卖会未如预料中火爆，也体现了土地市场的理性回归，“地王现象已经得到了阶段性抑制”。

　　南华西地块两分钟拍出

　　作为广州今年以来最大规模卖地会，保利、雅居乐、万科等25家开发商亮相竞拍现场，规模空前，竞买席外更聚集了不少媒体和业内人士。

　　南华西危破房改造地块是今年以来广州推出的最大住宅用地，未开拍就已经吸引了诸多开发商的注意。此前有业内人士更透露，有30多家开发商有意拿下该地，外界纷纷猜测该地块势必在一番龙争虎斗之后，晋身成为海珠区新一代“地王”。

　　南华西危破房改造地块拍卖过程却令人大跌眼镜。广州新玥地产率先发难叫价1.85亿元，各开发商随即连连抬价，你来我往，5轮竞争便将价格涨至2亿元。谁知，到了第7轮，君华集团叫出2.15亿元的价格，其余开发商却集体熄火，现场一片哗然。

　　最终，君华集团以总价2.15亿元将南华西地块收入囊中，溢价62%。

　　如此热门的地块仅仅经过7轮争夺，在短短两分钟就分出胜负，在今年广州土地市场上实属少见。

　　对于南华西的“爆冷”，新玥地产负责人、新城市投资董事长曹志伟解释说，南华西地块前景不错，但是经济负担较重，综合成交的楼面地价以及地块拆迁成本，该地块楼面地价将达到8800元/平方米，预计未来商品房价将达到17000-18000元/平方米，“(地价)到顶了，该撤就撤”。

　　“黑马”黄埔地块溢价154%

　　与南华西地块的“大热倒灶”相比，不起眼的黄埔区大沙镇广深公路北横沙村东侧地段居住地块却成了昨日拍卖会上竞争最激烈的“黑马”。

　　该地块用地面积113284平方米，起拍价近9427万，折合楼面地价约920元/平方米。昨日，4家开发商竞价44轮，最终由恒翔地产以总价23900万元、楼面地价2333元/平方米夺得，溢价高达154%!

　　中原地产市场总监李粤湘表示，该地块并没有严格规定地块受到户型限制，加上地块的成本较高，预计未来开发大户型的可能性较大。项目主要目标是黄埔当地换房需求的公务员和国企职工，区府前景、成熟小区等将是今后的主要卖点。

　　她指出，该地块周边的一手项目带装修售价约8500-8600元/平方米，该价格已经有可观的利润，因此开发商的开发难度不算太大。项目大约两年后上市，算上时间成本，预计届时售价将会在9000元/平方米左右。

　　金沙洲5幅地底价成交

　　白云区金沙洲5幅商业、办公用地捆绑出让，以底价115349万元成交，被广州市城市复建有限公司一举拿下。这也结束了此前金沙洲商业地块两度流拍的历史。

　　按照要求，地块成交后，广州市城市复建有限公司要在其中两幅地块先行建设临时商业设施以满足金沙洲居民对商业配套的需求。

　　同时，该公司还要无偿投资建设金沙洲5个公交站场，具体建设标准以市规划局的批复为准，并在2010年3月31日前建成。

　　业内人士分析说，国企背景的城市复建拿下金沙洲5块商业地，让人不禁与政府完善金沙洲配套的承诺联系起来。房地产专家肖文晓说，在目前的经济环境下，很少会有民营开发商对郊区或外围区域的商业地块感兴趣，因此这5幅地块没有竞争对手底价成交并不出人意料。