今年以来二手房均价涨幅居北京近郊之首

    性价比走低 自住需求流向管庄、燕郊等区域　

    房价暴涨三成通州准买家“出逃”

　　今年以来，通州区二手房均价上涨了34.5%，成为全市近郊地区二手房涨幅的佼佼者。

　　现象

　　房价“离谱”吓跑小白领

　　“通州城铁沿线的二手房价竟然到了每平方米九千五以上，我还不如添点钱在双桥买套二手房，好歹也是在朝阳区。”CBD小白领王先生日前放弃了落户通州的想法，最终选择在双桥的朝阳旺角买了一套9444元/平方米的两居。

　　对原通州购房者转战其他区域的现象，通州新华大街中大恒基门店业务员小刘深有感触，8月以来，自己手里的准客户已经“逃跑”了三成。

　　随后记者走访了通州城铁沿线的我爱我家、21世纪不动产等多家中介公司了解到，目前，通州区域房价涨幅最高的京贸国际价格已达10250元/平方米，年内上涨了35.76%，天赐良园也上涨了35.29%，均价达9200元/平方米。

　　而由于房价涨幅超过了一些人的预期，或多或少都有客户外流的情况发生。

　　分析

　　性价比走低自住价值渐失

　　据了解，通州二手房中，房龄未满五年的次新房比例一直较高，今年受营业税减免新政的利好带动，通州二手房成交量猛涨。房地产交易管理网数据显示，该地区7月的成交量比1月上涨幅度达272%。

　　在交易一片大好的形势下，通州房价也恢复了前几年的活力，目前二手房均价已达8850元/平方米，比年初上涨了34.5%，而通州市场成交量集中的八通线、6号线沿线等地价格已在9500元/平方米以上。

　　通州的主要购房者就是在CBD工作的年轻人，目前，能够接受这一价格的需求逐渐向东四环至东五环的管庄等区域转移。而承受力较弱的需求则被“驱赶”到燕郊等区域，在燕郊花50万元即可购买品质等同于通州100万元的房子。

　　业内人士认为，对于自住需求，通州已逐渐失去价值。

　　影响

　　燕郊“捡漏”吸纳北漂族

　　中大恒基市场部经理张大伟认为，通州需求外流必定带火周边楼市。但因为双桥、管庄地区二手房市场已经非常成熟，房价也不低，所以受到的拉动有限，而燕郊则无疑成为这次迁徙大潮的最终受益者。

　　一直以来，燕郊似乎总扮演“捡漏”的角色，今年楼市的火爆虽已让燕郊房价大幅上涨，但是其依然以总价低的优势大批吸纳从通州流走的“北漂族”。加上燕郊轨道交通指日可待的绝好优势，燕郊房价还有进一步的上涨空间，自住人群可适时出手。

　　但是，由于该区域售租比严重超标，想靠租金来赚取收益的投资者则需谨慎购买。文/记者张媛