党恩新街经适房发售现场，两个老人在看购房表上的信息。新快报记者 孟祝斌/摄

万松园经适房发售现场排队的市民。 孟祝斌/摄

　　110分以下将无缘“最抢手”经适房，24日下午5时前递表都有机会申请到

　　3450户家庭领表申购590套经适房！被喻为“广州史上最抢手”的两处经适房昨日起正式开售，场面火爆。记者从市住房保障办了解到，位于荔湾区中山八路党恩新街和海珠区万松园的590套经济适用房，开售当天共有3450户家庭领表申购。市住房保障办表示，轮候打分分值在110分以下的家庭将无缘申购这批经适房。不过，今年广州上市的经适房共有3000套，新一批经适房将于12月推出，分别为天河泰安花园、芳村郭村小区和海珠大塘聚德花园。

　　“我的轮候打分是92分，究竟有没有可能申购到这批经适房呢？”昨天在申购现场，轮候打分成了不少市民最为关注的问题。记者昨日从市住房保障办了解到，在目前已取得“经适房准购证明”且正在轮候购房的申购家庭中，评分分值最高为134.5分，最低为33分，评分分值在110分以上的约有1500户申购家庭。根据本次申购流程，最终只有645户申购家庭能获得配售通知申购经适房。这也意味着轮候打分分值在110分以下的家庭已无缘申购这批经适房。

　　由于“僧多粥少”，部分市民担心迟到买不到房，从8月19日晚上就开始通宵排队申请。对此，市住房保障办相关负责人回应，“经适房根据打分的原则销售，而不是先到先得，只要在本月24日下午5时前递表，都有机会申请到。”

　　据介绍，万松园项目可售房屋数量为78套，将有117户申购家庭获得配售通知，其中39户为购房后备家庭；党恩新街项目除去预留用于恩宁路改造项目拆迁安置的160套房屋，剩余的可售房屋数量为352套，将有528户申购家庭获得配售通知，其中有176户为购房后备家庭。

　　590套经适房相对于正在轮候申购的过万户家庭来说显得杯水车薪，市住房保障办公室副主任黄信敬日前表示，今年广州上市的经适房总共有3000套，新一批经适房将于12月推出，分别为天河泰安花园、芳村郭村小区和海珠大塘聚德花园，这次没买到经适房的市民无须着急，可以等待下一批经适房的推出。

　　释疑

　　对于“超过70平方米部分按市场价支付”的规定，部分市民认为太贵

　　经适房取的是市场价下限

　　根据市住房保障办19日公布的售价，党恩新街经适房的销售基准价是5659.57元/平方米，万松园项目的销售基准价是4438.09元/平方米，根据楼层和朝向的不同，每套房源的售价上浮不超过10%。该销售基准价只相当于市价的1/3左右。而超出70平方米的部分，则要按同地段同类普通商品住房的价格补交差价，万松园项目市场均价为9540元/平方米，党恩新街项目市场均价为9860元/平方米。

　　有部分街坊对"超过70平方米的部分要按照市场价购买"这一规定存有疑问，"虽然这批经适房的售价只相当于附近楼价的1/3，但这次推出的户型大部分都超过了70平方米，超出部分都得按市场价买，这部分的价钱太高了，我们负担不起！"

　　"其实，我们最终定的市场价和市场真实情况仍有很大差距，考虑到尽可能让市场价适合低收入家庭的经济承受能力，取的是市场价下限。根据我们的调查，两个经适房周边的商品房售价，目前大约在1.3万-1.4万元/平方米之间。"对于市民的质疑，市住房保障办副主任黄信敬这样解释。

　　现场

　　市民夜里12点开始排队

　　昨天上午9时整，当记者来到位于中山八路的党恩新街经适房时，门口已经被前来申购的市民围得水泄不通。负责本次经适房销售的崔小姐告诉记者，“昨天夜里12点，就已经有街坊漏夜排队了，尽管我们的工作人员向他们解释，可还是劝不走他们。今早7点多，排队的街坊增至300多位。”据了解，由于排队人数多，加上酷热难当，原定于昨天8时半开始的申购临时提前了半个小时进行。

　　同样火爆的申购场面，也出现在海珠区万松园经适房的现场。上午10时半，烈日当空，记者在现场看到，排队的长龙转了好几个弯，足足有三十多米长。负责销售现场的李先生告诉记者，“我们之前就预计到现场会相当火爆，所以出动了民警、居委会和小区物管来帮忙维持秩序。但现场人数还是太多了，为了安全我们不得不控制人流。”

　　最小房25年按揭月供超过1500元

　　不少中低收入市民担心以后是否供得起

　　基准价为每平方米四五千元，建筑面积超出70平方米的部分的价格则要近万，在今天的经适房销售现场，符合资格申购的市民一边喊贵一边说“借钱也要买”。由于怕错过地段最好的房源，不想日后住到交通不便的偏远经适房，增加额外的生活成本，他们只能“挨贵楼”。

　　据了解，党恩新街“超过70平方米”的面积从0.26平方米-9.23平方米不等，万松园超标的更多，从2.36平方米-12.95平方米不等，市民最多要多花约12万元来买经适房的超标部分。从总价看，党恩新街最小单位接近40万元，而万松园则是约34万元。

　　目前广州经适房的申请标准为人均年收入为18287元以下，人均月收入为1524元，以目前经适房三四十万元一套的起步价来看，首付两成后，市民还需贷款30万元左右。按目前利率最优惠的公积金贷款，25年期贷款月供仍超过1500元/月，几乎相当于中低收入家庭的人均月收入了。因此，不少中低收入市民在渴望买到这两处经适房的同时，也十分担心自己以后是否供得起。

　　声音

　　“3年前我就准备向亲戚借钱买房了，但一直没买，这次可以申请到的话，我就算不吃饭，借钱也要把房子买下来！”——家住大新路的林女士

　　“就算硬着头皮也要买下这个房子，毕竟这些地头这么好的限价房很难再遇到。”——家住恩宁路的黄女士

　　选房

　　●万松园、党恩新街的选房顺序按申购家庭评分分值高低确定，分值相同的家庭，通过评分排序系统确定先后顺序，申购家庭的得分以意向登记结束当日（即8月24日）根据经济适用住房轮候打分标准计算的结果为准。

　　●根据排序结果和选房顺序，再按房源点可售房屋数量的1.5倍发放经适房配售通知，超出房源数量并获得“配售通知”的家庭为购房后备家庭。

　　■新快报记者 仝逍遥