中新社北京八月二十一日电(记者阮煜琳)中国房地产研究会会长、原国家建设部副部长刘志峰二十一日在北京举行的“世界华人不动产学会二00九年会”圆桌会议上表示，今年上半年，尤其是二季度以来，中国房地产市场快速企稳回升，特别是东部一些城市回暖速度超出预料，少数大城市出现了过热苗头，房价涨幅较大。预计今年下半年仍将延续近期走势。

　　刘志峰说，二00八年，受全球金融危机以及房地产自身调整的需要，市场预期发生较大变化，房地产成交量急剧萎缩，房价多年来首次出现负增长。二00八年底，国务院出台了促进房地产健康发展的若干意见，有些部门出台了信贷、税收支持政策。总体来看，这些政策对房地产稳定起到了积极作用，基本达到了预期效果。

　　在各项调控政策的综合作用下，今年上半年，中国房地产市场快速企稳回升，并呈现如下特点：住房交易快速增长；开发投资增幅加大、住房价格止跌回升、住房供应指标降幅收窄。

　　“但房地产开发投资总体增幅较慢，今年一至七月，全国房地产开发投资一点七七万亿元人民币，同比增长百分之十一点六，但北京、上海、广东、四川等八个省市同比仍为负增长。”刘志峰说，同时，一些热点城市新建商品住房房价基本恢复到二00七年的水平，有的已经超过二00七年。

　　刘志峰说，今年以来，中国各地房地产市场企稳回升，是中央一系列刺激经济政策综合作用的结果。尤其是对居民购买自住住房支持政策的出台，一段时期内多数房地产企业促销自救，对稳定和启动市场起到了重要的支撑作用。今年五月份以后，宏观经济趋稳回升，流动性充裕和通胀预期逐步形成，市场预期开始逆转，少数大城市投资性需求较快增长，推动了房价的过快上涨。

　　“从全国情况看，房地产市场回升的基础比较牢固，预计今年下半年仍将延续近期走势，总体上仍将处于持续回升的态势。”刘志峰认为，但需要特别关注的是，部分城市商品住房用地供应、新开工和新上市量持续下降，未来一至两年内，供求矛盾将日益突出，加上少数城市“地王”现象不断出现，房价上涨压力加大。