原建设部副部长刘志峰：下一步应把稳房价作为调控的主要任务

　　刘展超

　　原建设部副部长、全国政协人口资源环境委员会副主任刘志峰21日在“世界华人不动产学会2009年会”上表示，当前一些热点城市房价已经超过2007年的水平，应该加大土地供应量严格执行二套房贷抑制投资和投机需求。

　　他表示，在各项调控政策的综合作用下，今年上半年尤其是二季度以来，国内房地产市场快速回升，特别是东部一些城市，回暖速度超过了从中央到地方、到媒体、到群众的预期，少数大城市也出现过热的苗头，房价涨幅比较大。

　　按照统计，今年6月份70个大中城市新建商品住房价格同比上涨0.2%，是2008年12月份以来首次上浮。实际热点城市房价基本恢复到2007年的最高数，有的甚至超过了2007年的数字。二手房交易价格也快速上涨。

　　刘志峰认为，在房地产供应关系中的三个指标：土地供应、开发、投资。这三个指标情况总的来说不是太好，当然估计今后投资、土地供应、开发都会增加，如果这些搞不好房价还会上涨。

　　从投资来看，1到7月份，全国房地产开发投资1.77万亿元，同比增长11.6%，比一季度增加了7.5个百分点，但北京、上海、江苏、福建、广东、四川等省市投资同比仍然是负增长。保障性住房投资增幅比较大，像北京、辽宁等六个省市同比增长超过50%。

　　至于今年房地产市场回升，他认为是中央一系列刺激政策综合作用的结果，特别是在居民购买自住住房的支持政策出台。

　　“一个是政策好，第二是开发企业降价，虽然名义上价格没有降多少，但实际有的降了20%多。进入5月份以后，宏观经济形势逐步回升，加上流动性充裕，通胀预期逐步形成，少数大城市投资性需求较快增长，推动了房价较快增长。从全国情况来看，房地产市场总体稳定，预计今年下半年仍将持续上升走势。”刘志峰称。

　　根据当前房地产市场发展情况及其发展趋势，刘志峰建议，下一步应把促销售、促投资、稳房价作为房地产市场调控的主要任务，通过稳定政策达到稳定市场信心和市场预期的目的，保持房地产持续向好的势头。同时，加大土地供应量，要严格执行二套房贷政策，抑制投机和投资性住房。

　　刘志峰还强调，要加强监管，在捂盘惜售、囤积房源等违法违纪行为要加大打击力度，进一步加强和完善房地产的风险机制，及时发现房地产新问题，及时化解新矛盾。