新中国大厦拍卖突然叫停

　　撰文 信息时报记者 幸琦昕（署名除外）

　　烂尾十余年的广州新中国大厦，本来将于今天拍卖。但由于有业主对拍卖有异议，因此荔湾区法院临时将拍卖叫停，何时再卖另行通知。

　　停拍原因

　　小业主对拍卖有异议

　　昨日，负责牵头组织此次拍卖的广州市兴业拍卖有限公司人士证实了此事。荔湾区法院上周已经发出通知，向各拍卖行表示新中国大厦暂停拍卖，原因是“小业主对拍卖有异议。”据了解，法院发出停拍通知之外，也没有确定新的拍卖期限。

　　记者从广州从化兴利房地产开发有限公司了解到，该大厦处于广州旧城区，作为商用物业来说，周边的消费能力不高。大厦设计较早，实用性不是很好，户型可能不太适合现在经营，此次11亿多元的起拍价偏高，即使今日能按时拍卖，也可能会流拍。

　　此外，据业内人士分析，新中国大厦商业经营为领取临时许可证经营，需定时签署许可，经营存在一定的风险。同时，由于较多商铺已预售，并签定租约，对未来的统一经营管理带来一定的经营风险。

　　现场

　　服装批发已形成一定规模

　　新中国大厦在人民南路与十三行路交界处的现场，在正门贴有荔湾区人民法院8月19日发布的拍卖公告，有一角已经破损。法院最新的公告也贴着，公告写着，新中国大厦此次整体项目的拍卖剔除了原开发商国商公司与小业主已经办理预售鉴证登记购买的面积、小业主已经提供了证据显示其支付了部分房款并实际占有使用但并办理预售登记的面积（共涉及小业主141户）、协议分配给友谊公司的7460平方米以及15楼用于回迁安置广州市文化公司的面积，拍卖的总面积只有118560平方米。

　　一楼大堂，物管方面早在8月1日就贴出通知称：大厦近期即将拍卖，不过一切的营运状况不变，各租户的合同将按现状继续履行，希望大家安心做好生意。

　　现场看到，中低层的单位基本都是小面积的格子铺，由于已过营业时间，只剩下少数档主和工仔在清点货物。每隔几个铺位，就可以看到贴出“急招靓女”的招聘字条。商户反映，这里离上下九比较近，生意一直都还不错。大厦内的服装批发已经形成了一定规模，做生意非常方便，但是内部的配套不够齐全，餐饮等商铺欠奉。

　　辉煌历史

　　曾创造广州商业地产神话

　　新中国大厦，曾创造了广州商业地产单价最高的商业神话。据资深业内人士介绍，新中国大厦曾风云一时，为当时广州最高档的商用物业，1996年7月奠基，至1998年底实现了7亿多港元的销售额，创下当时广州地区单体楼宇最佳业绩。

　　当时的杀手锏就是以“买铺返租5年、小业主每年可坐收租金12%”的高额返租的方式卖铺，吸引了600多个投资者，包括一向很难销售的高层商场铺，6层商铺几乎全部售罄，创下当时广州商铺11万元/平方米的天价。但在业主们收到3个月的“返租回报”后，该大厦因资金链断裂而烂尾，返租租约成一纸空文。

　　据曾购买新中国大厦商铺的香港投资者方先生向记者透露，当年购买新中国大厦是冲着其位于当年广州颇为风光的人民南和西堤商圈而来的。其当时以港币70多万元购买了一间11平方的新中国大厦的铺位，而其中的实用面积仅有50%左右。

　　外观完好内部烂尾

　　外形看上去很像“帝”字

　　很多老广州熟悉新中国大厦。一讲起人民路附近这座大厦，都会讲“哦，好似‘帝’字那座烂尾楼之嘛。”远远看去，这座大厦确实有点像中文字“帝”。难怪当年这座大厦曾起名“帝国大厦”。

　　新中国大厦工程当初报建为“商业、公寓、酒店”，报建层数43层。实际上已完成地下-1～5层、地上1～40层主体工程。其外墙主要采用褚红色进口花岗岩面砖及镀膜铝合金玻璃幕墙饰面，地面铺花岗岩及抛光砖，21楼以上为毛坯状态，空置，未设有升降梯及相关设备及配套设施。

　　负二层到二十层 服装批发

　　新中国大厦从1998年就开始搞服装批发了，现在从负二层到二十层都是服装批发市场。为了避免在高峰期影响交通，按照有关部门的规定，批发市场的营业时间从早上6点开始，到下午1点就结束了。

　　21层以上为毛坯 已建地上40层

　　21楼以上全部处于毛坯状态，完全空置，仅完成主体工程及外墙装饰工程。现场可以清晰看到裸露的内墙和水泥地面，电梯也不能到达，电梯口用木版封住。

　　24层 物管员工宿舍

　　24层，物管方更把其辟为员工宿舍，用简陋的设施把空间分隔成若干个单间。

　　名字有段古

　　原名曾引发人大立法

　　可能并不是很多人还记得，这栋“广州最知名的烂尾楼”最初使用的名字并非“新中国大厦”，而是霸气十足但备受争议的“帝国大厦”。据知情人士透露，当初发展商在为此物业起名是花了一番心思的，希望借租新中国大厦打造出广州最高档商业物业的神话，就好像美国纽约的帝国大厦一样，成为城市的地标，和商业价值最高的物业。因此，发展商也借用了这个美国最著名的商业物业之名称代入到新建的物业上。

　　但是，“帝国大厦”的名字一经媒体曝光，马上就引起了广州部分人大代表的不满，认为怎么可以在社会主义国家建一个这样的建筑呢？不少人大代表对此提出了质疑，并立即向人大递交了要求“帝国大厦”更名的议案，同时质疑类似名称是否应该出现在广州。因此，广州市人大还专门组织了各人大代表，分头对全市物业进行调研。最后，广州人大更是立法规定，今后广州新建的楼宇、楼盘商业及住宅物业，均不得以外国的地名或者国家名称命名。

　　“帝国大厦”也于压力之下重新更名为“新中国大厦”，并沿用至今。

　　人民南商圈批发当旺

　　人民南商圈在上世纪80年代中期，是广州最繁华的地方，“不到南方大厦，不算到了广州”成了当时的口头语。当年，南方大厦、人民路、沙面、长堤一带堪称老资格的“十里洋场”，主宰着广州商业格局。

　　然而，1987年这里架起了人民路高架桥后，这一带的城市景观与商业氛围同时遭受重创步入平淡。同时，随着广州市“南拓北优、东进西联”城市空间发展布局构想的实施，这一带的很多客流逐渐分迁出去，连知名老字号“南方大厦”、“大三元酒家”的经营也难以为继，或倒闭，或转型。广州友谊百货1998年年底曾在新中国大厦开设7000多平方米的百货，不到两年就被迫撤走，最终将该物业转为出租经营。……昔日繁华的商业街区成了零售业的死穴。现在经过该地带，只见士多店、小食店等，见不到一家百货、大卖场或者购物中心等上档次的零售业态。

　　但是这几年，该商圈的电子数码、服装、海味玩具等批发业逐渐发展起来，并成行成市。就拿“新中国大厦”所处区域来说，目前已形成以十三行路为中心，以故衣街、十三行豆栏上街、和平东路服装商场（市场）环绕成的物流商业圈，是广州历史最长的服装批发集散地。

　　所以，多位业内人士均认为，新中国大厦换东家后，商场部分，新东家还是会做回服装批发。不过，随着新中国大厦的盘活，原规划的写字楼、公寓和酒楼的启用，将完善人民南商圈的功能，也或将提升该商圈的档次。