昆山：商品房利润率禁超12%

　　开发商“一天一个价”行不通了，江苏省即将出台的“房价备案”制度规定，试点城市昆山市还规定，房子的利润率不许超过12%。据介绍，房价备案制度属全国首例。

　　省里的政策尚未出台，一些城市已经超前一步开始了房价备案的试点，比如昆山市。

　　据悉，该市从今年6月1日开始正式实施“房价备案”制度，而且还在备案的基础上，对开发商“暴利”进行控制。

　　昆山市物价局今年5月出台《昆山市普通商品住房定价行为规则》和《昆山市商品房明码标价的规定》。

　　在这两个规定中，昆山市明确，价格主管部门对普通商品住房实行价格(成本)备案制度。

　　为了使开发商定价保持在一个合理的范围内，昆山市还给开发商限定了“平均利润率”。

　　经测定，昆山市普通商品住房市场平均利润率为12%，最高上浮幅度为50%。

　　在备案过程中，物价部门将对开发商的销售价格水平是否超过市场平均利润率合理幅度进行监督。

　　“房价备案”制度的三层意思

　　开发商在首次开盘定价时，必须提前15天到物价部门备案，然后才可以向房管部门申请预销售许可证

　　如果开发商在实际销售过程中想提高销售价格，那么必须提前15天到物价部门重新备案，并由房管部门重新在网上公布

　　如果开发商突破备案价和公布价随意抬价，将由主管部门进行查处

　　专家说法

　　可延缓提价节奏

　　著名地产专家、中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海接受本报记者采访时表示，江苏推出的房价备案制度属全国首例，在延缓提价结构方面可能有用，可延缓提价节奏。

　　曹建海表示，房价备案以及江苏昆山房屋利润率不得超12%的规定，会对稳定房价发挥作用，但是，还不能够起到决定性作用。

　　曹建海说，目前，政府采取的这种做法，老百姓肯定会拥护，但要真正地严格实施，并持之以恒才能够有效。