京城楼市价涨量跌新盘价格走高

　　与7月楼市冷热不均的表现不同，8月京城楼市陷入了新一轮的“价涨量跌”境地。记者从北京房地产交易管理网、亚豪机构、21世纪不动产、中原地产等多家机构获得的数据显示，截至8月20日，京城一手商品住宅成交套数环比7月同期下滑4.7%，二手商品房成交量也出现了小幅下滑。

　　记者了解到，自7月部分一线城市商品住宅成交量开始出现下滑迹象以来，8月份这种迹象表现得更为明显。亚豪机构统计数据显示，截至8月25日，北京成交的商品住宅总套数为11333套，成交面积132.8万平方米，环比7月同期分别减少了16.6%和19.4%。

　　根据北京房地产交易管理网最新统计数据显示，上周北京全市期房住宅签约总量为2849套，环比此前一周的3067套下滑7.11%，其中，上周商品住宅期房签约2501套，环比前一周2951套下降15.25%。

　　和一手商品房成交下滑的走势相同，二手房成交量也出现了小幅下滑。根据21世纪不动产统计显示，截至8月15日北京二手房网签数量为11212套，环比7月份同期的12047套下降了6.9%。北京中原三级市场研究部的最新统计数据也显示，8月1日至24日存量住宅网上签约套数为17726套，环比7月同期18540套，下降了4.39%。

　　21世纪不动产朝阳区一家门店的工作人员告诉记者，和前几个月火爆的销售势头相比，进入8月份虽然看房的人并没有明显减少，但已经明显能够感觉到成交态势没有5、6月份那么火了。

　　21世纪不动产市场分析师孟奇说，改善性购房需求占据主流的情况在8月份出现了微妙的变化。受累于二套房贷政策收紧和房价一再上涨的压力，改善性需求在8月份出现了下滑的趋势，环比上月下降了5%至8%。主力需求的回落是导致8月份二手房成交量与7月份相比有所下滑的重要原因。

　　“成交量的震荡其实是释放了需求受阻的信号，这种需求受阻既有政策上的导向因素，即二套房贷的收紧；也有市场自我调节的因素在发挥作用，即房价上涨过快已逐渐超出了人们的承受能力。”孟奇补充说。

　　尽管成交量出现小幅下跌，但价格依然涨声一片。亚豪机构统计显示，截至8月20日，已经开盘的41个项目整体开盘均价为16180元每平方米，与7月开盘项目均价14597元每平方米相比上涨了10.8%。

　　北京中原三级市场研究部监测楼盘的统计显示，7月北京中高档二手商品房的成交均价达到15566元每平方米，而随着低价房源消化完毕后的房源稀缺，京城二手房价格节节攀升，8月京城中高档二手商品房的业主心理价位也继续高涨，部分业主惜售，议价空间不复存在。

　　记者发现，9月份是楼市传统的销售旺季，按照常理来说，9月份的开盘项目应该大幅增加，但“价涨量跌”博弈现象的重现，令敏锐的开发商也注意到这样的动向，因此部分项目对推出新盘持谨慎态度。亚豪机构统计显示，9月将有46个项目计划入市销售，其中首次开盘的纯新盘项目有13个，其余皆是老项目后期加推。从环线分布来看，五环外项目达24个，占总供应的比重为52.2%，成了供应的主体。

　　不但一些热销的老项目持续涨价，即便是五环外项目开盘均价也呈现大幅上升的态势。在即将开盘的46个项目中，位于五环外的项目有24个，这些项目的整体开盘均价为13686元每平方米，环比8月份五环外开盘项目的均价上涨了9.2%，而与7月份五环外项目10892元每平方米的开盘均价相比，每平方米上涨了2794元，涨幅更是达到了25.7%。

　　亚豪机构副总经理高姗指出，虽然京城楼市整体成交量在8月份有所下降，但是一些热销项目的成交情况还是不错的。尽管目前政策层面有所微调，但从大层面来看，宽松的货币政策与积极的财政政策依然保持稳定，开发商的资金来源稳定，因此这些老项目后期的开盘价格能够得以提升。但是，对于刚性自住需求购房人来说，价格上涨无疑增加了他们的购房成本，一旦超越了他们的心理价位，部分购房人可能会因难以承受而放弃购房，成交量的下滑正是体现出了涨价所带来的负面效应。