单价3万元以上豪宅向宝山奉贤“蔓延”

　　东方早报记者 刘秀浩

　　上海高端住宅成交量近3个月来持续攀升，昨天，在搜房网组织的“滨江豪宅购房圈”新闻发布会上，中房指数研究院发布最新高端住宅研究报告显示，二季度以来上海高端住宅成交量环比大涨87%，而上半年豪宅成交单套均价达821万元。

　　上海豪宅供应国内最大

　　报告显示，2009年上半年，上海81个高端住宅（单价30000元/平方米以上）项目有交易记录，共成交2844套，占全市住宅总量之比为3.6％。其中公寓成交2451套，别墅393套。

　　以北京、上海、广州三个城市高端住宅的横向比较数据来看，目前高端住宅供应量最大的为上海市，截至2009年7月施工面积为1142.69万平方米，比北京和广州分别高出52％和420％，2009年前7月上海竣工面积为127.75万平方米，比北京和广州分别高出50％和97％。

　　从销售情况来看，2009年1－7月上海高端住宅共成交218万平方米，比北京和广州分别高出37％和526％。

　　浦东花木成交最活跃

　　上半年，上海高端住宅价格走势呈现V型，一季度稍有回调，均价从1月份的41491元/平方米降至3月份的37258元/平方米；二季度急速上升，到6月份已高达46491元/平方米，较3月低点上升25％。

　　传统市中心依然是高端住宅的集中分布区，卢湾、静安、黄浦、长宁、徐汇五区上半年共成交1299套，占全市总量的46％；浦东以新兴中心之势后来居上，成为当前上海高端住宅交易最多最活跃的地区，上半年共成交1259套，占比达到44％。

　　分板块来看，当前高端住宅最集中的地区为浦东花木，上半年成交833套；其次为古北，成交398套；陆家嘴滨江紧随其后。

　　随着上海区域建设的完善、产业规划的均衡、财富的累积，上海高端住宅日趋呈现分散布局的点状发展，不同区域内均出现了相应的高端住宅产品，单价3万元以上的高端住宅不仅分布在卢湾、静安、佘山等传统高端区域，也开始出现在宝山、奉贤、普陀等非传统区域。

　　报告显示，2009年上半年上海高端住宅平均成交单价为42388元/平方米，套均总价为821万元。