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广州楼市频现“被豪宅” 只有高价格没有高质量

2009年09月04日00:57 [我来说两句] [字号: ]

来源:大洋网-信息时报

  广州10年豪宅路:

  “标杆级别”依然稀缺

  作为广州豪宅的代表,新河浦别墅、华侨新村、二沙岛别墅堪称广州各时代的巅峰之作。

虽然近期市场上也推出了不少“豪宅”产品,但能超越“前辈”的作品,依然远远缺少。

  80年代:

  二沙岛

  广州现代豪宅“一哥”

  中国的住房正式实行商品化运作后,纵观广州的豪宅板块,最早呈现在消费者面前的产品,二沙岛的别墅及洋房无疑占据着最为显眼的位置。

  二沙岛是珠江的一个江心岛,曾经是一个小渔村和连片菜地。自上世纪80年代中后期投入开发后,陆续建成了宏城花园别墅、新世界棕榈园、花城苑、金亚花园等独立、联排别墅和低密度洋房,加上这里又建成了星海音乐厅、广东美术馆等广州顶级文化馆所,更为这一片区增值不少。由于二沙岛四面环水,环境优美,又处广州核心区位,成为广州富豪所热捧的“聚集地”。传言中,广州多个大型房地产企业的老板均在此建家,同时也吸引了大批外国驻广州总领事、外国商会领袖等人士租住。

  至今,二沙岛豪宅区可谓寸土寸金。在二手市场上,二沙岛的别墅价格均达3万元/平方米以上,最贵的独立别墅总价更超过5000万元。而别墅的月租金,同样是以10万元为计算单位。虽然二沙岛片区的开发完成已有多年的时间,而且广州的房地产市场在这10余年也得到了长足的进步,但在豪宅方面,二沙岛依然占据着广州的“一哥”地位。

  新世纪:

  滨江东

  新崛起的大众版豪宅

  在二沙岛之后,广州曾在本世纪之初崛起了滨江东豪宅板块。金海湾、中海名都、珠江花园……一大批以一线江景为卖点的项目迅速崛起于珠江南岸,并成为当时广州豪宅市场最为集中的区域。由于地理限制,这些产品多为平层、复式等洋房单位,而没有出现有富豪代名词之称的产品——别墅。而且,由于当时广州的房地产市场处于较为低迷的状态,滨江东的产品在发售之初多未能超越万元水平线,而成为一个“大众版”的豪宅区。随着近几年广州楼市的迅速崛起,以及政府部门对临江住宅的限制,这一板块的豪宅价值才得以慢慢体现。近两年,该区域推出的新品售价达2万元/平方米左右的水平,一线江景产品的二手产品也得到相应的提高。

  近几年:

  珠江新城

  新豪宅扎堆的CBD

  而后,随着经过规划调整的珠江新城的迅速崛起,这一以打造广州乃至华南地区“中央商务区”为目标的区域,迅速代替了滨江东板块,成为广州新一代豪宅的集中地。从誉峰、凯旋新世界、中海观园、珠江别墅,到近期的星汇云锦、嘉裕丹顿阳光、合景领峰、朱美拉公寓、珠光新城御景、博雅首府等,无论是在豪宅项目的数量,还是产品的价格上,这一区域均领先于广州的其他板块。并且,随着珠江新城CBD建设的逐步完善,区内住宅产品的价格即使是在楼市低迷的2008年,也一直居高不下,在今年更有进一步升值的趋势。

  除珠江新城板块外,广州目前在售的,而且能称之为豪宅的项目分布较为零散,如广园东的汇景新城、南湖的颐和高尔夫庄园、花都的美林湖、天湖峰境,以及华南板块的星河湾、锦绣香江等。

  未来

  二沙岛地位难再被超越

  与北京、上海、深圳等城市相比,广州的豪宅略显“小气”,能达到数千万元以上“标杆级别”的真正豪宅较为稀缺。同时,纵使在近10年来,房地产行业的开发水平得到了巨大的进步,但广州依然没有出现可撼动二沙岛别墅“一哥”地位的豪宅产品。不少业内人士表示,这一方面与楼价水平有关,另一方面也是受环境资源条件限制而导致的结果。

  二沙岛所拥有着的地理位置和环境资源,是目前广州豪宅产品较为集中的滨江东、珠江新城所不能比拟的,后者所能依托的只有珠江和CBD两大资源。而花都的玖珑湖、美林湖、天湖峰境等项目,与中心城区距离较远,也难以成为第一居所。

  在珠江沿岸限住限高的情况下,为弥补资源环境的先天不足,目前更多的开发商只能从产品自身上去挖掘,赋予产品各种各样的“奢侈”元素,在户型设计及面积、装修、概念上做后天包装,并借助市场时势推产品。但先天的缺陷,后天的努力依然难以弥补,因此,广州的“标杆级别”豪宅依然稀缺。

  时报调查

  七成网友对豪宅“只敢远观”

  在当今楼市大势仍不稳定的大环境下,作为财富和身份象征的千万豪宅市场如何呢?近日,信息时报联合搜房网进行一份调查显示,在接受调查的493名网民中,近五成人表示平时看豪宅的次数不超过三次,近九成人认为千万豪宅销售价格太高,单价每平方米应在15000元左右。

  本次调查中,尽管有2/3的网友表示“有意观摩在售的豪宅盘”,但将近七成的网友表示“仅是想想而已,自己根本无力购买”。资深房产专家韩世同表示,“从目前豪宅市场的成交情况来看,广州豪宅的潜在消费群体依然庞大,而且购买欲望强烈,但目前豪宅的价格却让人望而止步。”

  对于“购买豪宅的用途”,选择自己居住的受访者比例高达56%,其次是度假占25%,选择作为投资的只有18.75%。大多数有着购买豪宅意愿的市民最看重的是“超大且自由的空间”、“奢华的生活体验”和“高投资回报率”,三项的比例都超过30%。

  对于目前豪宅的房价,逾九成调查者都认为太高了。近一半受访者认为,即使在广州市中心区,豪宅的单价应在15000~20000元/平方米比较合理。某业内人士分析,该组数据表明,如果能在保证豪宅品质的基础上控制好成本,适度下调豪宅价格,可能会引起一轮购买狂潮。

  信息时报记者 徐凤

  业内资深专家韩世同:

  市场环境造就千万级豪宅价

  2007年楼市高峰期和今年的第二季度,广州豪宅都卖得比较热。不过2007年的时候,上千万元的高端住宅并不多见,而今年则有不少这类豪宅陆续推出市场,这与整个市场大环境是密切相连的。

  今年上半年市场对通货膨胀的预测,就是导致今年豪宅市场热销的重要原因,因为有不少人担心自己的资产缩水,又恰逢豪宅的大力推出,所以豪宅卖出了很高的价格。当然,并不是所有开发商都能打造出热销的豪宅产品,豪宅的品牌和营销手法都是绝对重要的,比如花都某千万别墅盘,就花了1000多万元制作宣传片,花了7000万元打造营销中心,当然,这些最终还是“羊毛出现羊身上”。

  信息时报记者 张金娜

  满堂红地产研究部总监龙斌:

  广州标杆型豪宅仍数量有限

  今年4~6月,出于通货膨胀的预期,大量资金转移到楼市,导致高端豪宅集中释放。随着豪宅市场的发展,广州豪宅数量肯定会增多,但不会占据到楼市的20~30%这么大的份额。总的来说,广州豪宅发展前景还是相当可观的。未来虽然会供应过剩,但标杆级别的豪宅还是有限的,因此标杆豪宅产品会越卖越贵。信息时报记者 张金娜

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(责任编辑:黄珊)
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