质量问题不比普通商品房少

　　近期，信息时报记者接到花都某豪宅项目业主吴先生的投诉电话，声称自己千万元买的别墅存在严重的工程问题，开发商却不准退房，不准转卖。

　　上周末，记者到现场发现，从表面看起来，过千万元的豪宅装修得富丽堂皇，找不出丝毫破绽。据吴先生介绍，目前面临的最大工程问题就是中央空调系统无法正常工作，开发商曾承诺在今年9月前完成热力站的改造，但至今没有实施。“开发商在卖楼时，卖力向我们介绍产品质素如何好，没想到交楼时却出现如此多问题，开发商之前说的话都成了空头支票。”吴先生气愤地说。

　　据记者了解，目前，开发商在卖千万元豪宅的过程中，往往把产品质素的宣传摆在最重要的位置；有的开发商承诺建材及室内设备均精心挑选世界知名品牌产品，并通过IS0质量体系认证等。

　　据业界人士透露，在大多数人心目中，价格上千万元的豪宅产品，质素应该肯定没有问题；但事实上，豪宅的问题并不比普通商品房少。千万豪宅究竟能不能达到开发商宣称的质素标准，业主在购房的过程中，在没有看到现楼的情况下，谁也无法得知。（徐凤）

　　完全封闭式管理？ NO！

　　依山而建百密往往有一疏

　　据记者了解到，目前的大多数豪宅盘都声称封闭管理、保安24小时巡逻，或是有全方位的电子监控。但记者在踩盘时发现，并不是所有豪宅都能做到完全封闭管理。

　　记者在花都某已有早期业主入住的别墅盘踩盘时，就能随意进入该小区，保安并没有询问记者。当记者问该盘销售人员为何别墅楼盘这么大，路上却没几个保安时，该销售人员笑称，“我们这里会有保安巡视，但主要还是用整个监控系统24小时监控社区。”

　　据记者了解，广州有不少豪宅都是集中在花都、从化、番禺，而这些区域离广州市中心比较远，买家并不是每天都会入住，有些别墅完全就是为了度假而买。而且别墅楼盘面积较大，有些是依山而建，安全、隐私问题成为众多业主担忧的事情。某开发商负责人透露，“其实做到完全封闭还是比较难，就算百密还有一疏呢。但豪宅盘都是高端客户，所以在管理上肯定比其他楼盘要好一些。”比如颐和高尔夫庄园的保安，大部分都是请来的中南海退役士兵，同时还配备摩托车不间断巡山等。

　　在某些豪宅盘记者就见识了封闭式的管理，小区的保安人员对该片区的业主和业主的车非常熟悉，当遇到陌生人或陌生车进入该区域时，保安人员会经过询问确认后开出证明才能放行。

　　虽然同为豪宅，但并不是所有豪宅在承诺封闭式管理后，所有员工都能做得尽职守责。这与开发商的信誉、小区的管理、人员的素质都是相关。（张金娜）

　　公主王子般的生活？ NO！

　　象牙塔难敌生活不便问题

　　“你想过公主和王子般的生活吗”、“你知道金字塔下少数人的生活是怎样的吗”……今年，广州开发商一改往日买千万豪宅送宝马、送境外游等方式，开始大力宣传豪宅生活的奢侈程度。

　　近日，某千万豪宅打出广告称，买房附送80万元的高尔夫会籍，业主就在家门口打高尔夫；另一豪宅则打出“买别墅送游艇会会籍”的广告。而据记者了解，花都某千万豪宅在今年上半年开售时，也主打“生活方式”牌，以“低调的奢华”与“人性化的生活模式”为宣传砝码。

　　对于很多购房者来说，奢侈、有品位的生活方式是身份的象征，确实有较大的诱惑力。不过，某知名房产专家对此指出，这种引诱性的宣传，往往让购房者更多地关注精神层面，而忽略了现实生活的便利性。比如不少豪宅存在地段偏远、生活不便等问题，住进去后业主才会发现，象牙塔并非想象中那般美好。（徐凤） (来源：信息时报)