租赁合同只有业主和租户签名，而中介没有。 新快报记者王小明/摄

　　中介公司放胆推销，假扮租客暗访的记者竟在金沙洲新社区连租了几套经适房。记者在与中原地产城西花园分行（下称中原地产）和美联物业（下称美联物业）等多家中介公司的工作人员接触过程中发现，在推销经适房或廉租房时，物业顾问纷纷教“租客”（记者）如何应对房管局的抽查，而且非常“精明”地规避风险，不仅拒签三方合同，不在租赁合同上留下一点关于“中原地产”、“美联物业”的相关信息，甚至连中介费也变成了“咨询服务费”……中介的这些行为，无疑在违规出租经适房的背后起到了“推手”作用，记者试图揭开这些违规行为背后的伎俩。

　　中介大胆 每日向租客提供房屋信息

　　8月28日至9月5日，记者以租客身份，在金沙洲新社区旁的多家地产中介公司询问是否有经适房放盘出租时，包括中原地产、美联物业在内的多家中介公司均称有，一些中介则表示已有房源在联系中，如需要可以约业主看房。

　　在美联物业，物业顾问丘某在记者表示希望租到金沙洲新社区房子之后，立即表示很快可以租到，他手中就有两三套经适房可以出租。“有一套是楼梯楼5楼的单位，一套是电梯楼7楼的单位，另外还有一套电梯楼4楼的，我联系好业主后就可以看房了。”丘某说，他之前也代理过一套经适房的出租，非常顺利。

　　在其后的接触中，记者表示有多名朋友也想租住金沙洲新社区的房子，丘某一人就曾提供过四五套经适房要出租的信息。

　　而中原地产的物业顾问关某也有经适房代租的信息，她还一再表示，她已经出租过多套经适房了，并让记者放心，很快就可以租到。后来该分行经理黄锦文向记者表示，如果需要租金沙洲新社区的房子，都可以找他们，他说：“我们之前已经代理过很多套经适房或廉租房出租了，到现在都没出过什么事！”

　　在一周之内，包括中原地产、美联物业在内的多家地产中介几乎每天都有电话打到记者手机上，向记者表明“有房放租了”。

　　业主小心 一再提醒租客莫让别人起疑

　　在记者向周巧钿打听房屋情况时，她显得非常紧张，记者一提到“租房”二字，她就和物业顾问关某同时作了个“嘘”的手势，还轻声说：“小声点！不要说‘租房’两个字，被人听到就麻烦了！”另外，周巧钿还一而再而三地提醒记者：“你们不能太多人住在这里，否则会让人家怀疑的。”而关某则提醒记者：“一旦有人上门来查的话，只说是周的亲戚就行了。”

　　以小见大

　　中原、美联代租经适房至少20套

　　本报记者从8月底开始调查金沙洲新社区违规出租经适房、廉租房以来，先后接到中原地产城西花园分行和美联物业城西花园分行推介经适房20余次，每次物业顾问都表示有不同的业主放租。中原地产城西花园分行的物业顾问关某及该公司经理曾数次向记者表明：“我们以前出租这些经适房已很多了，而且所有的到现在都没事。”美联物业城西花园分行相关人员也数次向记者提及同样的话。记者在与两家公司十多天的“业务往来”中，共看房近10次。据附近住户称，该处的中介公司开始代租经适房、廉租房的时间可以追溯到今年5月份，“他们到底介绍了多少经适房出租，只有他们自己知道”。

　　中原地产规避风险有招

　　中介费变“咨询费”

　　合同只有业主租户签

　　9月1日上午，记者已经联系两天的中原地产物业顾问关某帮记者联系到放租廉租房的周巧钿。看房后，周巧钿从家里拿来了一份“廉租房租用合同”和她姐姐周宝钿的委托书。记者看到，在这份合同上，明确写明不允许将此房转租牟利。关某则拿出一份房产租赁合同书，但并不是三方合同，只是租客和业主的双方合同。对此，关某说：“你们也知道嘛，政策不允许出租廉租房，我们也是希望做到最好，避免到时候有风险，这也是我们公司要求的。”签合同后，记者交纳了一押一租2200元给周巧钿，还向中原地产交纳了550元的中介服务费，然而关某给记者的却是“咨询服务费确认书”。起初的一份“咨询服务费确认书”上写的是“经中原地产代理有限公司提供咨询，成功承租物业”，随后在物业经理黄锦文的提示下，关某将“承租物业”等字消去。对此，黄锦文说：“怕承担风险，公司要求这么做的。”

　　9月7日，记者以同样方式再次从关某手中租到了一套经适房。

　　租客要签“看楼纸”

　　看房后一定得归还

　　前日下午，记者与广州市住房保障办、广州市房地产中介服务管理所工作人员暗访中原地产时，关某带记者一行三人看了位于金沙洲新社区惠民巷31座的102房。在去看房前，关某给了我们一张“看楼纸”让我们签名，上面写明为“中介服务确认书”，说如果记者成功购买或承租中原地产介绍的物业，要支付成交价格的3%给中原地产作为“咨询中介服务费”。

　　当记者一行离开后，关某接连多次致电记者，要求记者在去签合时将之前签的“看楼纸”还给她，她说：“我们都要签合同了，你还留着那张看楼纸干嘛呢？”当记者假称“看楼纸”已丢了，她还不放弃地说：“就算丢了，你也要给我找回来！”

　　对于催要“看楼纸”的原因，关某说：“你也知道，租这房子是有风险的嘛！”

　　中介常用防查三招

　　在记者多次租房和看房的过程中，中原地产、美联物业的工作人员向记者介绍躲避房管局抽查的方招数：

　　一、假称户主亲戚或朋友。

　　这一招是每个地产中介（至少是记者接触的）向租客推销经适房或廉租房时，为了让租客放心都会强力推介的，而中原地产的关某及美联物业的丘某都表示这招“百试百灵”。

　　二、房管局上门查房时闭门不开。

　　据中介称，一般情况下只要闭门不开，房管局拿你没办法。这一招也是中介的“狠”招，可见对于主管部门他们还是很了解的。

　　三、不能和邻居发生争执。

　　这一招需要长期使用的，以防不测。据中介称，在金沙洲新社区住的多是广州本地人，故一定不能与他们发生争执。“你都知啦！广州人维权意识这么好，如果你在这里住的话，别带太多人来吵到他们，最好是少跟他们碰面！不然，他们一举报的话就麻烦了！”有物业代表说。

　　■统筹：新快报记者王华平■采写：新快报记者尹政军　李咏祁王华平　实习生王佳柯郭银萍