国土局统计数据显示 与一手房量跌价升相比 8月二手房均价创今年新低

　　土地市场有所回暖成交均价上升

　　业内人士担心“金九”受8月低成交量影响

　　核心提示

　　在经历了7月的疯狂上涨之后，8月的中山一手楼交易暴跌四成令所有人措手不及。市国土资源局日前发布的8月全市房地产市场各项交易数据显示，8月份全市一手商品房成交宗数比7月暴跌36%；成交面积比7月暴跌32%。不过，楼市呈现出明显的冰火两重天，相对于一手市场的量跌价升，二手房交易却量升价跌，成交宗数环比7月上升4.3%，成交面积环比7月上升7.6%，与此同时成交均价却只有1394元/平方米，比7月降低11.2%，这也打破了今年以来二手房最低均价纪录。文/许露露、陆先念

　　一手住宅均价创新高

　　8月的楼市成交数据除了房价其余都在跌！数据显示，虽然上个月中山市全市纯住宅成交仅仅3648套，但成交均价却达到4486元/平方米，记者查阅过往楼市成交记录发现，这一均价创下了一年来的新高。

　　其中城区住宅成交宗数虽然大幅缩水，但成交均价达到4817元/平方米，均价较7月份仍涨了近200元；镇区成交均价则环比微涨25元/平方米。

　　合和达富地产高级策划师罗彦行接受采访时表示，10月前后房价有望小幅下降。“这一段时间有比较多的项目推新货，产品丰富，加上开发商普遍促销优惠较多，价格估计会有小幅度下降。现在价格能保持上涨的势头，主要是因为市场环境有所好转了，发展商见好就提价，这个是很正常的。”

　　二手市场未来存隐忧

　　整个8月，楼市的气氛整体来说比较低迷，而二手房市场成为了最大的亮点。数据显示，二手房成交宗数为1620套，是今年的最高成交量；而与此同时，均价却环比大幅下跌11.2%，降至1394元/平方米，创下了今年以来二手交易最低均价纪录。一高一低，令人咂舌。

　　不过，业内人士对二手市场未来的发展势头并不乐观。中原地产营业经理陈陆超认为：“直到现在市场上"金九"的气氛也不是很浓厚，即使8月份二手楼交易与前几个月相比仍然保持着上升的势头，我们也没觉得今年的"金九银十"会给二手市场带来什么惊喜。能稳定在现在的情况已经很不错了。”

　　他告诉记者，现在二手市场成交均价很低并且稳定，在一手价格仍然有一定上涨空间的情况下，相对于很多人来说是一个很好的选择，所以他觉得二手市场不会立刻紧跟着一手市场同步下降的。“但是，对于下半年的市场，我们普遍没有很大的信心。”陈陆超说。

　　土地市场有回暖迹象

　　上个的土地市场稍有回暖，虽然成交宗数仅172宗，比7月下降24%，但成交面积却高达63.9万平方米，比7月上涨111%。业内人士分析，这是因为7月份成交的土地大多是小面积地块的原因。

　　根据国土资源局的统计，8月土地的成交金额超过6亿元，相当于今年前8个月总成交金额的三成多，回暖迹象明显。罗彦行接受采访时表示，土地市场的好与坏是取决于楼市的，市场好土地市场也会好。

　　“土地储备是决定一个发展商生存的重要因素，此前市场环境一直在好转，且土地价格也比较低，当然很多发展商购入土地作未来开发啦！”

　　业界观点

　　1.二手房为何大幅降价？

　　低端盘成交大拉低均价

　　从上个月的成交来看，二手方面楼龄时间长一些的低端楼盘成交量比较大，像柏苑、竹苑、华侨新村一带的房子，房源不少，感兴趣的买家也很多，因为它们位于城区较好的地段，总价又比较低，而现在一手楼价仍然在上涨，在城区好一些的地段每平方米均价都要5000~6000元，要买到同样大小的房子，需要付出双倍以上的代价。同样的地段，同样的配套，二手房价和一手房价差距如此之大，对于很多首次置业者来说，当然会选择前者。　(中山中原地产营业经理陈陆超)

　　投资客青睐低价房

　　二手房量升价跌的一个重要原因是投资客的增多。近期入市的投资客明显多了不少，而他们所青睐的多是均价2500元/平方米以下的笋盘，将来用以出租或者等待升值，因此这一部分低价房拉低了整体均价。　(中山满堂红地产市场营销经理陈晓华)

　　2.下半年楼市能否重回高峰？

　　下半年楼市增速或变慢

　　一直觉得楼市的情况上半年好说，下半年情况不妙，即使会增，增速也会变慢。

　　因为今年2、3月份以来楼市就一直在大幅度地攀升，而一个一直猛涨的市场无疑是不长久、不理智的。现在消费者越来越理性，像2007年那样“追涨”的情况很难再次出现，政府也不会作壁上观。

　　预计今年国庆前后跟往年的黄金周相比会平淡一些，因为刚性需求是一定的，不会因为多了一个长假就凭空多出来一大截。此外，经历过几年黄金周楼市的促销，消费者已经非常理性了，明白很多促销只是噱头，只是为了吸引眼球。(中山中原地产营业经理陈陆超)

　　10月楼市预期乐观

　　业内人士对10月还是比较有信心的，8月的低迷很大程度上是因为前期成交涨得太快，现在有点回调很正常。下半年的楼市走向，我觉得主要还要看政策，这是大家比较关心的主要因素。

　　只要政策还是保持着一种适度放宽的形势，第四季度的楼市应该还是向好的。(合和达富地产高级策划师罗彦行)

　　记者 许露露、陆先念 (来源：广州日报)