外资涌入大幅降低高端住宅市场库存

　　北京存量豪宅沉淀资金骤降至432亿

　　商报讯（记者 潘建 王营）北京豪宅市场从4月份开始了快速去库存化，今年年初北京豪宅市场还“套牢”着800多亿元巨资，而目前豪宅市场沉淀资金仅为432亿元。

　　据亚豪机构统计显示，截至9月4日，北京市场销售单价超过25000元/平方米的期房豪宅存量共4758套，存量面积105.4万平方米，京城豪宅的存量套数、面积仅占总存量的6.8%和11.4%，存量豪宅的总市值为432亿元。

　　而在今年2月亚豪机构发布的数据显示，截至2009年2月1日，北京房地产市场销售单价在18000元/平方米以上并已取得预售许可的待售项目套数累计达26483套，待售面积354.4万平方米，分别占北京总存量的两成左右。存量销售额高达844亿元。

　　“这两次豪宅的统计标准不同，是因为在今年2月份时18000元/平方米还算豪宅，但是此后房价一直上涨，所以现在将豪宅的标准提高到25000元/平方米。尽管参考标准不同，但是在大体上反映了豪宅市场快速去库存的变化。”亚豪机构市场总监郭毅向记者表示。

　　成交量的迅速攀升是存量金额大幅减少的直接原因。亚豪机构统计显示，4月开始，北京豪宅的供应量和销售量开始双双大幅增长，销售方面一改今年前3个月每月销售不足百套的窘境，4月销售了近300套，5月销量更高达400余套，目前每月销量稳定在600套左右，与去年同期月均200套的销量相比增长200%。今年二季度后进入了豪宅销售的高峰期。

　　“北京楼市自今年3月出现显著回暖后，对于豪宅的供应和消化也起到了极大的促进作用。”亚豪机构副总经理任启鑫表示,“此外，豪宅销售速度的提升源于投资客的大举进场。在通胀预期下，升值潜力较大的豪宅让投资客青睐。”

　　“外资又成为投资客中的新推动力。一方面今年年初北京市对于‘限外令’的解禁对外资进入提供了积极的信号。两一方面，国际经济形势一直相对恶劣的环境则客观上促进了外资进入中国。”郭毅表示。