某机构的统计显示，济南楼市在经历了5、6月份的疯狂，7月始出现价涨量跌，于是有人宣称，济南楼市上行乏力，该房地产发展周期，济南的楼市已经处于抛物线的下行通道。

　　与此同时，教授顾云昌的特刚性需求论风靡全国楼市，继冯仑的“未婚女青年推高中国房价”之后，“丈母娘需求”再次成为人们茶余饭后的谈资。

　　两种截然不同的言论让人迷茫，出手抑或是等待，这是个问题。

　　就在2009年春节，济南某著名开发商尚在迟疑是否要在初一开门纳客，但是出人意料的是：经历过2008年半年的平淡期，济南楼市触底反弹，这种反弹也切切实实表现在了成交上。回顾今年房地产的走势，有很大部分原因来自于前期积累的释放，多少有些欠下的总要补上的意味。而政府的“暖市”举措和银行宽松的货币政策成为本轮复苏的加速器，销售成交的回升又传导至土地市场，使土地的拍卖价屡创新高，地王不断见诸报端。

　　对于土地，人们一直有着朴素的情感，如果地价下降是否促使房价下降？理论上看，这似乎符合逻辑，但是，理想却很难照进现实，楼盘的定价并非完全依据成本，更多的是参照周边楼盘、区域发展随行就市。事实是，在房价高企的预期下，土地成交水涨船高，地价又对房价产生反作用力。新近拍卖的龙洞地块，楼面地价已经达到3000元/平方米，业内人士评论，如果不卖到每平方米8500元以上，这宗土地很难盈利。央视近日爆出：在上海等大城市，不少地王仍然在晒太阳，静待土地的增值解套，亦有的开发商拿地王周边的地块以摊薄土地成本，这也再次证明开发商不会做赔本的生意。

　　楼市走向何方？虽然购房者一直在追寻，但楼市没有真相。就像我们不知道股市何时跳水，更不知道哪只股票坐上火箭狂飙。也没有人能够料到今年四月份到九月份房价已经上涨千元。一位自2002就开始四处看房、东挑西捡的老太太，常常后悔--当初买任何一套房子现在都可以翻番。世上没有后悔药，几年后的今天，你也不要被开发商豪情万丈、拿地不差钱所吓倒，也不要看到持币排队、备钱抢房就去凑热闹，买不买房，除了看自己的腰包，也看自己的需要。 (来源：齐鲁晚报)